最近，很多人给我打电话，问交易量已经下跌了，房价会不会下跌，并说某某著名专家说房价马上就要下跌。交易量下跌主要源于需求爆发 高峰正在过去，而且现在市场上商品房存货已经很少，许多城市到了“一房难求”的地步，再加上其他几个因素的影响，成交量自然有所下滑（但10份成交量仍处 于很高的水平，“金九银十”的说法仍然成色十足）。我把今年三月市场刚恢复时针对“唱衰派”和多数媒体大谈“小阳春”、“假阳春”、“回光返照”的沸腾舆 论而做的一场演讲的报道贴出来（该演讲是受云南省委常委、昆明市委书记仇和的邀请，针对昆明市党政领导和企业界而做的），希望大家反思，不要被一些不怀好 意的蛊惑而迷惑——董藩。

        “中国的房地产泡沫是基本不存在的，房地产的低谷已经过去，最近已呈现恢复的迹象。”昨日，著名青年经济学家、房地产专家、北京师范大学教授董藩，在“昆 明市城中村改造招商项目推介会”上演讲时痛斥“房地产泡沫论”，称“‘房地产泡沫论’危害巨大，除了让少数学者一夜成名外，没什么好处”。

       在房地产领域，董藩是公认的对国家决策具有重要影响的人物，曾被评为“中国房地产年度人物”、“给房地产市场算命最准的人”、“中国房地产四大名嘴”（任志强、潘石屹、董藩、高志）之一，当然其也受到反对者的强烈攻击，被称为“人民公敌”。

        虽然最近挨了很多骂，但董藩还是要说：“当前有没有房地产泡沫？告诉大家，没有！房地产泡沫基本不存在。”董藩说，真正的房地产泡沫是短期倒卖造成的，老 百姓买了房子后不是自己住、也不是出租，而是短期内又卖了。“可老百姓有了两三套房子，他用来租，这不是泡沫。”

      董藩认为，对于房地产泡沫，很多人总是拿过去的眼光来看今天的房地产市场，总是拿计划经济时代的价格来看今天的房价，总拿外国跟中国比。“如果不考虑政策干预的影响，现在就是把所有房地产市场上的‘投机者’都抓起来，房价还是会涨的。”

    “‘房地产泡沫论’危害巨大，除了让少量学者一夜成名外，没什么好处。”董藩表示，形成“房地产泡沫论”的错误思维，是未联系产业周期理论来分析房地产市 场供给与需求问题，未认识到当前房地产市场发展的特殊阶段。“当房地产业发展很好的时候，突然来了个人为的打压。就像一个七八岁的孩子长得很快，不给他吃 饭行吗？中国要启动内需，必须抓住‘牛鼻子’。中国经济的‘牛鼻子’就是房地产业，房地产业不发展起来，其他产业就无法发展起来。房地产业要成为金融危机 后率先恢复的产业。”

　　董藩认为，中国房地产业的最低谷已经过去了，最低的时候在去年年底至今年年初。“可现在还有人说房价还将继续跌，真是祸害消费者。根据全国各地目前商品住宅成交面积的变化，已呈现出恢复迹象。再说‘房市回升是假象’的人，该闭嘴了。”