虽然政府部门并没有宣布去年出台的房贷优惠政策到此结束，但已有银行悄然收紧对贷款者的优惠幅度。昨天建行对首套房贷的优惠抬高了门槛，只有首付四成以上，才能享受到7折利率，如果首付两成，利率只能打8.5折。这是建行总行对全国各地分行提出的统一要求。

      近期关于“房贷优惠政策将于年底取消”的传闻不绝于耳，首套住房贷款利率七折、二手房契税、营业税减免政策是否能够持续？二套房的房贷利率会否收紧、收紧多少？这些问题成为了业内人士和有房屋交易需求的民众心中的疑问。虽然央行对坊间传闻并未作出回应，但各地银行收紧动作不断，有部分城市的购房者为了搭乘优惠政策的“末班车”，甚至掀起了一阵“抢贷潮”，造成二手房交易市场交易量火爆场面。

      笔者认为，房贷优惠政策无论取消与否，都应今早公布。近期房地产市场的异常火热都与购房优惠政策预期不明相关，二手房交易市场集中放量、消费者抢购房源已让市场失去了调整节奏，若政策持续模糊，则会使不法商家借机抬高房价，从中谋取暴利，不利于房地产市场的健康稳定发展。

      全国房地产市场运行报告显示，10月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，，涨幅比9月份扩大1.1个百分点。去年一系列优惠政策的出台，让房地产市场从经济低迷中率先复苏，其带动的上下游产业链也逐步被激活，但不可否认，房价的一路高歌猛进也饱受争议。从目前来看，房地产市场对于政策走向是非常敏感的，任何风吹草动都会在市场上得到体现，而对房地产政策的关注还不能仅仅看楼市情况，还要将其置于“保增长、防通胀”的宏观经济背景中统筹考虑。

      目前，决策层已将“调控潜在通胀”列入议事日程，房价快速上涨引发的资产泡沫不能不防。一方面是对潜在通胀威胁的隐忧，另一方面是继续保持房地产市场的健康稳定发展，防止过快下滑，所以，房地产优惠政策的一次性收紧的可能性不大，应该是一个循序渐进的过程，而各地房价上涨幅度也有不同，不能一刀切。

      无论楼市政策如何变化，满足人们的自住需求、抑制投资投机需求都应该是楼市调控的主基调。哪些政策需要取消、哪些政策需要保留、要制定哪些新的政策都是以抑制房价非理性上涨为前提的。楼市不应该成为资本游戏的工具、投机者的赌场，避免让投资投机者在这最后的时刻“搭顺车”，应成为当前重点关注的问题。普通购房者也应正确看待当前现象，不人为制造恐慌心理，不盲目跟风，根据自己的实际情况理性购房，警惕成为个别炒房者浑水摸鱼的“机会制造者”。