从年初的哀鸿遍野、楼盘无人问津，到现今的供需两旺、交易火爆，09年楼市上演了惊天大逆转。从市场表现看：价格止跌且回升势头迅猛，成交量一举突破07年，土地价格不断被刷新、地王不断涌现，当然价格猛涨下折射出民生压力之巨大，普通民众对高房价的谴责不绝于耳。

    07年底爆发的全球性金融危机，让众多欧美国家至今还深陷水深火热之中，这场风波中国当然也难以独善其身。但值得庆幸的是，中国在09年率先实现回暖，GDP保8的目标已经板上钉钉。当然复苏成绩的取得，和中央及时采取4万亿投资密切相关，当然谁也不可否任，房地产也起到了至关重要的作用。

     回顾金融危机和中国楼市，我们不难发现一个有趣的经济循环链：房地产的过度证券化导致了美国次贷危机，次贷危机引发了全球性金融风暴，金融危机爆发拯救了中国房地产。这是一个不可思议的逻辑，但事实却真实发生在我们眼皮底下。要搞清楚这个逻辑，我们必须搞清楚楼市复苏真实原因。

     而刚刚过去的08年，对于开发商来说可谓是“地狱之旅”，售楼处门可雀罗，卖套房比卖爹还难，销售难以回款，企业资金陷入绝境。而银行是典型的晴天送伞、雨天收伞的主，企业不缺钱时拼命要贷款给你，一看你要陷入破产，赶紧躲你十万八千里。开发贷款无门，而资本市场也对房地产大门紧闭，证监会对地产企业IPO直接说NO，毫无商量余地。

     销售回款、银行贷款、资本融资一直中国房地产企业生存的三大法宝，结果08年这三条展现集体“亮红灯。”难怪潘石屹在08年悲哀的喊出中国房企将出现“百日危机”，其预言这一年将有将近50%的企业因资金问题而倒闭死亡。但屋漏偏逢连阴雨，全球金融危机的爆发让人们更有理由相信，房企将和实体企业一样遭受重创，有人预测中国房价将大幅下跌，房企破产将成市场常态。

     但后来的发展让所有的预言家都大跌眼镜。为了重振中国经济，国务院迅速出台了4万亿投资计划，而地方政府为了保经济增长也密集出台了一系列配套计划。在出口严重受挫，内需难以拉动的背景下，投资成为拉动经济增长的唯一动力，但毕竟大型“铁公鸡”（铁路、公路、基建）项目有限，因此房地产成为拯救中国的经济的“救命稻草”，被赋予了非常时期的特殊政府，重要支柱产业的地位被再一次确认。

     就在转瞬之间，中国的楼市经历了一场“冰火两重天”的洗礼，几乎在一夜之间，就确定了房地产的复苏之路：首先地方政府密集出台了一系列房地产扶持政策，包括购房落户、减免交易税费；其次是市场流动性充裕，银行从拒绝贷款到主动送贷上门、二套房首付及利率提高政策有名无实；而出口型企业的破产倒闭促使中小企业主将企业实体资金专向楼市，投资性客户重现楼市，压抑了将近一年的房地产需求重新得以释放。

     试想一下，如果没有金融危机的爆发，也许08年的楼市调整可能还将延续下去。但危机的出现打乱了楼市的自我调整。当一个行业被赋予拯救一个地方、甚至国家的使命时，必然会产生一些出人意料、违背自身发展的规律的现象。这就是为什么中国某些区域的房价已经出现明显泡沫，但有关部门却依然给房地产加温的真实原因。金融危机拯救了中国房地产，但房地产的未来到底会怎样，房价会依旧固执的上涨吗？我想谁也无法断定，大众只能拭目以待。