买房是自己的事，宏观经济走向如何，政策将往何处去，那是普通老百姓琢磨不透的事。

    最近最为火爆的毫无疑问是税费和信贷优惠政策是否延续的问题，现在在百度里边打出“楼市”俩字，自动出来“优惠　政策”的词条，由此就可见一斑了。原本就挺敏感的话题，因为住建部官员、银行以及各类专家的加入，变得更加扑朔迷离。

    一打算买房的朋友最近就被这些专家的言论折磨得不轻，他需要定时刷新网页，看看住建部又有啥新说法，最近的中央会议又传达了什么新精神。要不要赶这趟末班车是他眼下最头痛的问题，但各位专家的讨论不仅没开出药方，反而令他更摸不着北。最终他决定买了，因为他算了一笔账：一套100平方米、150万的房子，在房价、利率不变的前提下，优惠取消后他需要多支付税费、利息约18万元。也就是说，房价下跌1800元/平方米，他的支出也能持平。而眼下，他的确需要一套房。因此他决定买。

    笔者并不认为现在是合适的买房时间，但认同这种结合自身实际作出的买房判断。因为买房就是自己的事，宏观经济走向如何，政策将往何处去，那是普通老百姓琢磨不透的事。与其看大势窥天机，不如好好算算自己购房的机会成本。

    在各项政策面前，我们能做的就是算好自己的一笔账。首次置业的自住买家只需要根据经济实力选房即可，因为可用于投资的永远只会是第二套房。你手中的钱能买多大的房？月供是否能让你的正常生活不受影响？社区、户型、区位是否是你所想？如果经济实力尚不足以买房，不妨等等看，未来政策将惠顾首套仍然是没有悬念的事情。

    投资炒房的买家则要警惕：如果房价因为政策调整现拐点，你是否可以如2008年那样再承受30%的降幅？如果不可以，还是不要冒险的好。因为楼市就是政策市，而能知道政策风向的人只会是凤毛麟角。

    最近笔者也混迹在人群堆里看房，买家要赶优惠末班车的热情实在显见，卖家坐地起价的也不鲜见。笔者建议卖家们不妨也换位思考一下：倘若优惠取消了，买你的房子要多掏10%，又有多少买家会捧场呢？所以还是见好就收。