滨河国际，350亩，总建筑面积50万平方米；奥林匹克花园，400亩，建筑面积60余万平方米；滨河新天地65万平方米……临沂楼市主城内大中楼盘林立，造城成风。
据家在临沂网记者了解，11月12日，国土资源部印发《限制用地项目目录 （2006年本增补本）》和《禁止用地项目目录（2006年本增补本）》，规定“城市宗地出让面积不得超过上限。”对商品住宅用地的宗地出让面积首度给出明确的上限，其中大城市20万平方米，中等城市14万平方米，小城市（镇）7万平方米。这意味着，临沂将不再会有大面积的新盘出现。
据了解，这是我国首次对商品住宅用地的宗地出让面积给出明确上限。
记者连日关注我市国土资源和房屋管理局网站，发现此信息曾出现在首页醒目位置，但内容仅是对原通知的要点归纳。相关负责人表示，由于离通知下发时间比较短，我市操作细案尚未出台。
国家在这一时刻出台这一政策，背后目的何在？将产生什么影响？主管部门没有正面回答，但却是众多中小开发商的救心丸。
今年下半年以来，一些地产大鳄出手凶猛，政府出让的土地又大多是位于城市中心的大宗土地，以中小开发商的实力，连边都挨不上，他们只好想办法从别的公司手里转地。
“心慌的不止我们。据我所知，现在很多中小开发商都不差钱，就缺地。”一位开发商认为，通知在当下出台意义重大，“把宗地出让面积限定在300亩内，面积小、总价相应较低，这对资金实力相对较弱的中小开发商来说，将有更多机会参与土地竞拍。否则中小企业要么倒闭，要么就只有出走其它城市。”
政策远期利于抑制房价
宗地出让面积小，能在一定程度上减少开发商的‘囤地’行为，从而提高开发效率，增加房屋供应量，抑制房价上升。一般情况下，开发商购买单幅面积超过300亩的土地后，不会同时开发，而是分期建设出售，这就造成部分土地暂时闲置，市场供应量小，进而导致房价攀升。
“当然，开发商购买300亩以内的土地，也不一定会同时开发，这要看公司规模和开发计划，但宗地出让面积越小，按正常情况开发后，暂时闲置的土地肯定就越少。”市房产局的一位官员强调，从这个角度看，限制商品住宅用地的宗地出让面积，远期是有利于抑制房价的。
“此外还将带来一个后果，就是中小盘成为市场主流，而大盘从此稀缺，卖一套少一套。” 滨河国际营销负责人认为，大盘有大盘的优势，比如社区内部环境好、配套齐等，楼盘规模大便于更好的利用整合资源。（记者刘晓燕）
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