12月31日，国家出台的刺激楼市的优惠政策即将截止。由于二手房优惠政策受“两年”、“五年”两道年限所限，大限之前，买还是不买？有不少购房者还是搭乘了这一“末班车”。那么，其效应能否助推成交量攀高，其链条能延伸几何？记者调查发现，在我市楼市新政温暖下，房地产业稳健发展，二手房交易稳中有增，表现得波澜不惊。
政策“倒计时” 房市有波澜
“得赶紧买房子，要不然优惠政策停止，就得多花钱了。”记者在沂州路一家房产中介了解到，最近有不少市民对二手房源感兴趣，看房市民较以往明显增多。
因为担心政策有变，市民张先生两天前看中了一套130平方米的房子后，立马交了订金。山东鲁房置换临沂区域48店工作人员告诉记者，二手房优惠政策倒计时在一定程度上了刺激了市民提前买房，像张先生有类似担心的市民并不少，来买房的人十有八九会问一句：“现在买还能享受到税费优惠吗？”每个买房人都会首先问到税费优惠的期限。
记者在房产交易中心也看到，办理二手房买卖手续的市民络绎不绝。咨询台的一位工作人员告诉记者，忙碌的时候，就连复印文件处都排起了长队。一份来自我市房产局的数字显示，前三季度，我市二手房交易量同比增长30%左右，且稳中有增。
一旦楼市优惠政策不再延续，市民买房要多花多少钱呢？鲁房置换的工作人员给记者算了一笔账。总体来讲，以一套100平方米的房子售价30万元为例，如果在购入2年后5年内出售，将多支付印花税150元、营业税16650元，共16800元。
“末班车效应”或拉动交易量
房子迟早要买，未来买房未必能享受到税费优惠，所以还是该出手时就出手。那么，优惠政策的末班车效应是否会拉动交易量上升？它的效应链条又有多长？
山东鲁房置换总经理郑淑全告诉记者，鲁房置换的60多家店成交量在看涨，而且稳中有增，可以说是态势良好。当然，这与二手房优惠政策大限将至不无关系，很多人猜不透购房政策的下一步走向，便提前出手。“就算只是几千元，在工薪阶层中也是一笔不小的支出，更何况如果优惠政策停止，买卖双方可能多付出一两万元，因此还是有一定刺激效应的。”就全国房地产市场而言，有一线、二线市场，临沂属于三线市场，二手房优惠政策是否延续，临沂二手房市场表现得可谓是波澜不惊。即使年后优惠政策取消了，对临沂的影响也是轻微的。这主要是因为我市房地产市场是比较理性的，市民购买力回归理性。
业内人士指出，政策大限，对于房龄满5年和未满5年的二手房来说都是一个“坎”，按相关政策，营业税优惠截止到12月31日，那么未满五年的房产因为交易成本增加必定不好卖。因此，在政策变化之前，买房卖房都是比较划算的。
楼市优惠政策到底能否延续?由于有关部门还没有正式表态，业内人士纷纷猜测最终结果。很多人认为优惠政策延续的可能性较大一些，毕竟大动作会对经济产生影响。而且，就临沂而言，购买二手房的多为中低收入阶层，对于普通市民来说，优惠政策还是有很大吸引力的。同时，因为房地产是国家支柱产业，在拉动经济方面作用明显，购房者也需要这样的优惠政策。
楼市新政，助房市稳健发展
政策“末班车”有一定效应，从一定程度上助推了成交量，我市房地产业稳健发展。楼市的稳健发展，个中原因与去年出台的楼市新政可谓息息相关。
一份统计数字就是很好的证明。今年前三季度，我市房地产销售量比去年同期提高了30%。1-10月，全市房地产开发投资完成113.9亿元，增长79%。商品房销售面积244.8万平方米，增长57.2%；商品房销售额58.1亿元，增长77.2%。
去年11月，为稳定临沂房地产市场，提高群众的居住生活水平，推动全市经济社会发展，我市就促进房地产业稳定健康发展，从消费、投资、信贷、土地等多种领域全面推进房地产市场发展。其中包括放宽信贷政策，调整购房首付比例以及贷款利率，降低商品房、二手房交易环节税费，外来人员购买可办理落户手续等等。
我市房产部门表示，我市的房地产市场是健康、稳定的，价格没有大起大落，政府从中发挥了重要的调节作用，为房地产业营造了良好的政策、行政、建设、信贷环境。
11月17日，市委副书记、市长张少军在调研我市房地产业发展情况时强调，理清思路，总结经验，在继续保持房地产开发适当数量和规模的同时，更加注重质量和效益，促进房地产业稳定健康发展。今后，要努力保持房地产市场的稳定发展，保持已出台政策措施的稳定性、连贯性。精心搞好建设规划，提升规划水平，严格控制规划实施。特别要适度控制沿河两岸的项目安排，原则上以公共服务项目为主，提高建设标准档次，为群众留有公共活动余地。规划要从整体布局，体现建筑特色，出台鼓励高层建筑的相关政策，在不同区位培植高层建筑，高低错落，组团发展；要切实解决配套问题，结合房地产开发，搞好学校、医院、商业服务网点等的配套，通过开发商联合等多种形式，保持公共配套的一定规模，实现资源共享；及时、高效保证水电暖等的基础设施配套及物业配套；要进一步改善房地产开发环境，明确部门职责，加强沟通协调，提高服务效率，促进房地产业持续健康发展。
