提要：戴欣明：抑制房价上涨的可能性是存在的，我在3年前说过一个观点，中国的房价可以放在任何一个价位，这个是政策市场最明显的一个特点。主持人：有一个网友说过中国的房地产是稳定最穷的，供给最富的，中间的抛弃，像欧美人民富裕带动国家富裕，在中国阶段是不可能实现的。

    主持人：戴欣明博士是著名的财经评论家，同时也是著名的房地产评论人，对房地产和经济学等有关方面有综合的研究。今天我们要探讨高房价下，什么时候才可以买房的问题，现在已经有网友开始提问了。网友问到，未来的房价会涨吗？

    主持人：既然是这样的话，您认为房价是持续上涨的，我们有什么方式可以抑制房价的上涨呢？

    戴欣明：抑制房价上涨的可能性是存在的，我在3年前说过一个观点，中国的房价可以放在任何一个价位，这个是政策市场最明显的一个特点。

    目前来讲，只是有一个微调时期，这个就是购置房子的一个最好的时机。什么时候房价会下跌？当整个经济运行非常良好的情况下，房价是会下跌的，如果是等到这样的一个状态下，我认为至少是10年以后了，因为这一次国际金融危机的影响，对我们整个产业的影响是非常大的，有很多的数据显示，一些海外资金都在进入中国，热钱又再次涌入香港。经济活动热起来，货币大量流动以后，大家资金去哪里最保增值，普遍认为是房地产。所以在这种大量资金进入的情况下，房地产的价格有没有下跌的可能性，只是一个简单地因为恐慌性的微调，对政策预期的微调，这样会出现这样一个购房时机点，如果现在购房，你就够赚了。

    主持人：有一个网友说过中国的房地产是稳定最穷的，供给最富的，中间的抛弃，像欧美人民富裕带动国家富裕，在中国阶段是不可能实现的。

    戴欣明：在中国，穷人是不可能拉动经济的，中国一个是政府拉动，一个是富人拉动。

中国的房地产为什么暴涨呢？原因是资金性拉动和政策性拉动，所以，这种情况下，你才能看到房地产价格的上涨。当房地产价格上涨以后，发现和房子的供应结构不合理。早在2007年的时候，为什么房地产价格暴涨，就是因为大房子多，豪宅推动，因为有有钱人。

    也有供应问题，“十一黄金周”以后，因为大量的小户型充斥了市场，房价略有下跌。现在的90、70政策还没有废除的，也是小户型集中上市的时期，这些小户型调节了节后的房地产市场。

我说的15-30平方米的小户型一些开发商知道要建设，但是还没有实质性动作。

    对一些未来的年轻人，80后甚至90后，还有一些工薪阶级15-30平方米的小户型正好可以对应他们的需求。因为中国还有一个想法，“居者有其屋”怎么说也要有一个房子，我也是从年轻人过来的，不管怎么样，不管房子多大，我希望有一个独立的空间，这点非常重要！这个独立的空间如果面积太大很多人肯定买不起，如果这个独立的空间是10个平方米就有可能买得起了。

    我通过新浪《第一连线》这样的直播栏目，希望有一些开发商关注到这一点，开发一些15-30平方米的小户型房子，做一些精品户型的房子，可以解决大学毕业生，中低收入阶层的置业问题，实现他们的梦想，同样也享受好的环境，这种房子目前占整个房地产的比例是相当之少，甚至没有这样的开发商去愿意开发15平方米的小户型（但是在天津已经出现这样的房子，并且出现抢购），我希望有些有识之士能够看到这样的需求，为他们建属于他们需要的房子——一个小的独立的空间，为30多岁买大房子做准备，而不至于颠沛流离。

    主持人：有一个网友说他现在有3套房子，您认为什么时候出手最好？

    戴欣明：出手在中国来说没有一个具体的时间，因为有的时候房价是暴涨的，就像炒股票的，你受旁边人的影响，你会不会把这些房子持有呢？或者是你的财务状况，都有可能抛售你的房子，我觉得这个还是要根据自己的情况。如果你有能力持有这个房子，这个房子本身不错的话，你持有再出租，可能收益会更大，因为很多人早年买了房子放在那里会翻了一倍的钱。

    主持人：多生小孩为什么可以抑制房价的上涨？刚过去的光棍节您认为“剩男剩女”对房价也有影响，请您给我们谈谈。

    戴欣明：在我们的上一辈，他们生了很多的小孩，当他们住在一个炕上的时候，他们也没有想到把房子扩大一点。如果晚生小孩，你就有能力让小孩生活得更好一点。如果你大学毕业生20岁生小孩，你不会关注环境，你只是去关注小孩。所以多生小孩，更重要的是要早生，早生的话精力就在小孩这里了，你租房子就可以了（也是迫不得已），而不是说现在当我条件很好了，一生小孩之后，妈妈过来了，爸爸过来了，保姆也过来了，要找什么样的房子的问题也发生了，房子小了可定不行。

所以现在的晚婚晚育的政策在促使房价暴涨，如果他们晚生的话，他们对房子的需求我认为会出现不正常的需求。

    另外“剩男剩女”的需求也是类似的地方，因为“剩男剩女”我认为他们的存在，推高了物价的上涨，房价是物价其中的一个部分，因为他们这些人，“剩男剩女”我认为他们的责任心是很差的，一个没有小孩的人家庭责任感是没有的。如果一个人吃饱了全家不饿的感觉的话，他只对自己有责任。

    我们最近有一个调查，这些“剩男剩女”当他们岁数越大的话，有精力去干一些事业，有钱，有钱就开好车，住豪宅，“剩男”还好一点，剩女更可怕，谁愿意和他们结婚呢？找一个低的他不干，找一个高的在哪里呢？他们这些人远比有家庭责任感的人花钱要大手大脚。比如说我朋友当中都有“剩男剩女”，他们的手机是三个月一换，为什么呢？因为他们的钱也没有处花，这些人有好房子，好的高档消费品都被“剩男剩女”弄去了。当然这个是一部分，“剩男剩女”就像房地产中的豪宅，豪宅就会推动普通的商品房价格上涨，也就是说“剩男剩女”的消费意识就会影响到普通人的消费意识，所以整个物价的上涨就会显现出来。

买房子不能只盯着房价本身

——预期房价大幅度下跌是白日做梦

    主持人：本期节目已经快要结束了，在结束之前，希望您给我们的网友一些置业的建议好吗？

    戴欣明：我认为目前来讲，大家如果把房价下跌作为买房的预期是非常不现实的，如果说你有能力的话，现在买房特别是第一套置业已经是一个非常好的时期了，在未来的10年之内，我认为房价不可能出现巨幅下跌，更不可能出现暴跌一半这样的一个说法。

    现在网上很多唱衰房地产的人，他们在说房价明年就要跌一半，我认为这纯粹是一个不顾民生，不顾大家生活和不负责任的说法，因为我们不能不看到，我们要有国家的危患意识，我们国家靠房地产，靠消费品的带动这种状态是一直持续下来的。如果等到房地产价格下跌以后再买房子的话你会错过很多好的机会。

    如果真正考虑置业来讲的话，你还要买资源性的房地产，比如说轨道交通，它的片区的发展，户型的设计，人文环境，这方面挑选房子的时候要多注意，而不要说跟风，往往有的时候跟风的房子是被炒作出来的，可能会遇到一些意想不到的问题。

    未来的房地产的价格总体上涨，但是某一些片区，某一些楼的价格有可能会下跌都是存在的，但是整体上涨，现在买房，一方面在网上看，另外一方面多到现场去了解一些信息，现在的置业我认为和以前的置业有所不同，以前的置业者不是很精明的，现在自己要成为自己的顾问，多关心宏观经济的发展，多看宏观经济的发展就会看到房地产未来的走势，如果您不是专家的话起码也可以读出一年到两年的走势。