本周三，总理温家宝主持召开的国务院常务会议决定，从明年起，个人住房转让所得税征免期限将由两年恢复至五年。而在去年底时，为鼓励住房出售，政府曾将这一时限缩减至两年。楼市新政中有关二手房营业税优惠政策的调整措施出台，被业界和媒体视为遏制投机性购房的一个重要举措。但笔者以为，这种观点似乎还稍嫌乐观得过早。

　　在楼价的构成方面，早就不是过去经典教材中成本决定论的说法了。在涉及并影响楼价和购买需求的诸多因素中，土地的招拍挂批租制度，交易税费及成本、首付和按揭贷款优惠政策、以及所谓的人口红利和刚性需求，还有势不可挡的城市化进程。加上全球性的流动性过剩和热钱泛滥与猖獗，都将支持楼价的攀升与高涨，也为投机性购房提供了难得的机遇，并让亟待解决自住型和改善性需求的购房人和潜在的购房者头疼不已。

　　去年下半年至今年初，曾经甚嚣尘上于一时的楼市崩盘论，在不知不觉中马上就化险为夷、并瞬即就转化成为了一种茶余饭后的笑谈。在流动性过剩和热钱猖獗的年代，地产市场依旧并将继续是卖方市场，楼价的涨跌依然还由地产商决定。

　　笔者曾经与一些相熟的广州地产开发商有过一些沟通，得知在今年八、九月份之后，广州市内大体上已经处于一手房无新楼可卖的程度。尽管笔者一直强烈质疑这些地产商、煽动性和倾向性太过夸张的忽悠性言论，但在今年十月底的一次买楼亲历记，也让笔者彻底相信了地产商的霸道与市场投机风气的疯狂。这种疯狂的程度，至少在可见的短时期内还将延续。

　　在如此炙热的楼市中，买家和投资人如果要指望地产商发慈悲、而平抑及减缓投机性的购房就大错特错了。对于百姓的住房，我们只能冀望于政府和经济适用房。

　　笔者在此列举了影响楼价高企和投机性购房的诸多因素和现象。可以从中发现，仅仅只是一个延长或缩短营业税的年限长短，似乎对于遏制投机性购房的作用和效果，应该是相当有限的。