牛刀:拿地首付不低于50%只是一个幌子

2009年12月19日 10:15

五部委的任何政策都不可能抑制房价,当然也丝毫不可能化解泡沫危机。试问,土地两年没开发无偿收回是不是五部委的政策,你执行了没有?既然你不执行,或者说根本执行不了,搞出这些政策,只能是一个欺骗民众的幌子,丝毫无助于中国经济走出高房价的困局,也不可能遏制开发商炒地囤地。

 

围绕着土地管理的一系列体制,都是鼓励炒地炒楼的,用一个50%的首付比例就能障人耳目?显然不行。迄今为止,开发商的自有资金比例都是20%,普通住宅只需15%,用15亿资金可以在银行撬动85亿的贷款,还在乎区区50%的拿地首付?而且,在土地问题上的一系列融资行为怵目惊心,也远远不是50%的首付所能遏制的。

 

只要去看看那些大陆赴香港上市的地产公司,绝大多数的资产,就是中国老百姓赖以居住的土地。拿到土地,上市融资,所带来的效益绝对不是50%的首付所能遏制的。一个一个首富,凭什么?土地。土地泡沫才是房价泡沫的源头。这也就是当年日本政府为什么拼死也要颁布《土地融资限令》的主要原因,绝对不允许拿土地上市融资。

 

而在中国证监会,排队等待IPO30多家房地产商中,没有一家有其他的固定资产,全部使用土地作为上市的资产。在这种体制之下,50%的首付又有何用,只有天晓得。所以,化解土地泡沫,重要的是改变现有的土地出让制度,让土地财富全民共享,保障中国城市居民的基本居住权,而不是颁布无关痛痒的首付50%

 

地方政府应该清楚的认识到,与中国土地供应模式相吻合的只有中国的香港。但是,香港的土地出让金,有50%是要作为土地储备基金,不准本届政府动用,只能有下届政府用于建设社会保障型住宅。董建华当年敢于制定85万套社会保障型住宅的计划,其所用资金也是彭定康留下来的土地储备基金。当时的港英政府可以动用一切财政,但是绝不敢动用土地储备基金,因为这笔钱是保障香港民众的。

 

而我们现在的地方政府,将所有的长达70年的土地出让金当年就挥霍一空,你怎么向你的城市居民未来的生活做一个交代?你还怎么去还给这些土地的主人一个基本的居住权。所以,管好土地,是历史赋予我们这个时代的神圣使命。要完成好这个使命,绝非弄一个首付50%来做做样子,而是要实现土地管理制度的变革。

 

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