“今年房价同比涨幅至少达5%，凡是预测房价会跌的都是瞎说”，华远集团总裁任志强22日如此表示。他认为，针对房地产市场的政策都已经出尽，预计2010年不会再出台任何新政。

“房价下跌是瞎说”

       自去年6月全国房屋销售价格同比恢复正增长以来，房价连续6个月保持同比正增长，涨幅也从6月份的0.2%逐渐扩大：7月同比涨幅达1%，8月涨2%，9月涨2.8%，10月涨3.9%，11月涨5.7%，到12月则达到创纪录的7.8%。

       任志强在当日由安家杂志举办的地产年度风云榜上表示，通常所说的房价涨幅都是指与上一年的同比涨幅，而由于去年房价的翘尾因素，今年房价上涨是必然的。

       今年各月的价格指数均以去年同月为基期计算。而去年的房价总水平一直上涨，并且前半年房价水平低，后半年房价水平高，全年平均价格水平将高于前半年而低于后半年。即使今年房价维持去年末的水平，今年全年价格水平还是上升的，因为作为基期的去年前半年以及全年平均价格水平都低于后半年。上年后半年价格上涨对下年价格指数的影响就是价格上涨中的翘尾因素。

       任志强表示，去年1月是房价同比指数最低的时候，到了12月达到最高的7.8%，就算2010年房价不涨，全年的同比涨幅也会保持正增长。而仅就1月份前20天来看，同比涨幅已经超过5%。如果未来房价继续上涨，则全年上涨6%、7%、8%甚至10%都是可能的。