2010年是什么年，虎年，政策虎虎生风，拐点派虎虎舆论，连所有媒体也都一致认为楼市已经非常严峻了，甚至一些所谓业内专家也认为成交下跌是必然，谨慎出言房价会缓涨，较多数的看法是下跌，只是时间问题。

    笔者除坚持上半年买房比下半年值并且认为下半年房价还会出现暴涨，并且认为政策频繁乱出会导致许多房子成为抢手货，无论是新房市场还是买后进入二手市场交易，都是神品，即不仅保值还会增值并且永远不会出现贬值状态的房子。

    首推的一类是舒适两房，这种两房的标准有异，主要依赖于所在城市的容积率，如果这个城市高层建筑已经普遍，则舒适两房的标准是，面积控制在100平以内，入户有隐藏的玄关，特点是东西向入户，在起居厅与餐厅之间留有一定余地既作过道也做玄关，另一类是南北入户，直接不用面积即可产生玄关，靠二次装修来弥补。这种舒适两房还应具备这么些特点，客厅至少保持三米九以上面宽，进深却不超过十二米七，餐厅面宽不少于两米七并且有墙面进深不少于一米八，包括入户门足以产生一个完整的餐厅，并且餐厨面积不少于十平米，最好布置是双南卧，这样可以扩大客厅面积，提升得房率。判断这类房子的标准除上述空间外，主要看尺寸，即整体尺寸中长宽比约为五比八最为理想。

    另一类当然是多层，在二三线城市多层两居可以大量吃进，没有任何缺点，除非设计师脑袋进水。相反三居反而会产生次优户型，其主要原因是开发商过于追求容积率所致。

    其次是独立设计规划的小户型，注意是独立规划设计的，不是因为市场原因修改的。这类新规划的小户型与原来的小户型最大的差异就是功能，原来的小户型满足的是投资市场，现在的小户型满足的是自住需求与过渡阶段的刚需，所以居住功能齐备，并且得房率有很大提高。

    判断这类小户型的要素包括，尽量方正无柱，即室内除了长宽比量出的空间外，没什么多余，这类房子未来二次装修，可以装成迷你小复式，也可以直接装修成酒店式公寓；再就是额外空间尽量进深小而示意性就可以了，比如侧立面设立的小露台，一两平米即可，比如阳台，有一米进深就可以了，如果太深不好用，还增加了面积。再一个就是对于筒子楼式的小户型要注意，这类设计已经落后，替代的设计是开扬的带观光电梯的扇面布局，固然产生了异型房，但借助于二次装修将变废为宝。

    最后是最后一代的商住楼，为了应付中央政策以及促进地方发展，在许多城市出让用地转开发的时候，对综合用地商业用地以及金融商服用地给出了宽余政策，可以建设产权四十年或五十年的商住楼，证照齐全而用途各异，满足自住或投资或办公均可，这类物业往往开发商追求容积率，单价偏低，投资价值非常明显。

    买这类房子的唯一诀窍就是减少支出，楼层低的，西南向的，都是好的投资品。