热闹的虎年春节过后，烟台市的房产交易情况如何？记者走访烟台市一些房产中介了解到，节后，一、二手房成交量显著下降，甚至不少新开发的楼盘成交量为零，受目前房贷政策的影响，又正赶上春节之后的淡季，市民观望情绪浓厚，使得虎年开初楼市冷冷清清，并未虎虎生威。

　　二手房交易降幅明显

　　25日上午，记者在市房产交易中心各窗口看到，前来办理房产过户手续的人很少。据一工作人员介绍：“春节后前来办理过户手续的比节前少了好几倍，特别是去年12月，平均一天办理七八十笔房产过户，现在一天10个都不到，还有一部分是年前办了交费等手续，年后来过户，属于年前交易。这段时间，二手房交易较为冷清。”

　　房产交易中心一份统计数据显示，2009年12月当月的二手房交易量达到1400多户，而今年一、二月份的交易量平均200多户，一袁姓工作人员表示：“和国家推出的一系列房产交易政策有关，货币政策走向是房产交易的关键因素，银行控制贷款规模，以及提高二手房的首付比例，这对二手房的交易影响较大，特别是90平方米以上的大户型二手房，由于很多优惠政策截止到去年年底，很多有购房需求的人提前购房，这种刚性需求提前释放，使得节后房产交易冷清，这也是正常现象。从每年一、二月份交易情况看，这通常都是一个淡季，因为银行放贷、以及利率调整等相关政策将在3月底出台，等到相关政策清晰以后，楼市的交易情况才能真实反映出来。”

　　楼市淡季淘房？观望？

　　记者走访我市一些房产中介了解到，春节过后，二手房业务量冷清，不少房产中介的房源都是节前推出的，节后买房和卖房的都很少，由于看房客户减少，不少房产中介的业务员开始轮休。针对目前的房产交易淡季，华茂街一房产中介的吴经理表示，目前，楼市的淡季只是暂时的，对以后的楼市走势依然看好，特别是一些刚性需求的购房者，只要机会合适，还是会及时出手。

　　记者了解到，虽然目前是房产交易的淡季，但不少二手房源的销售价格却依然“坚挺”，并没有出现价格回落迹象。从房产交易中心节后交易的房源来看，节后一二手房的成交价格较节前无明显的价格波动，处于平稳状态。房产交易中心一工作人员告诉记者：“节后，很多新推出的一手房源在节日期间推出一系列优惠促销政策，节后，很多促销政策收紧，使得交易量也受到一定影响。”

　　业内人士周先生表示，从节后交易冷清的情况看，并不能断定今年楼市整体成交量会偏低，通常看来，3月份以后，随着国家一系列政策的明朗，房产交易市场将随之逐渐活跃，有刚性需求的人依然会买，市区一些新开发楼盘也会在3月份以后陆续把一些新房源推向市场，那时，观察房地产市场的交易情况会更加全面。

　　淡季买房或能省钱

　　某房产中介的销售人员表示：“去年年底，为赶搭优惠政策末班车，整个房地产市场交易一片火爆。事实上，不少买房者是受当时大环境影响，很多购买者存在‘跟风’心理。”市民张女士表示：“年前一直关注二手房源，可当时买的急着买，卖的急着卖，一套房子往往有好几个看房的，搞得好房源不断提价，省的那点税，没准都浪费在房价上了。”一些比较理智的市民最后干脆不买了，春节过后，趁着市场淡季，多看几个房源，多角度多方面综合考虑，可以慢慢做决定。即便现在有些税钱不能享受优惠，但相比购买一套几十万的房子，多花万儿八千的也值，总比匆忙购买再后悔强得多。”

　　房地产资深人士分析，淡季购房在房源的挑选性和价格上都可获得一定优势。“淡季”购房反而选择余地大，不用费尽心思跟其他人抢房源，部分楼盘的房源相对充裕；淡季看房可以看得更通透、更彻底；价格松动的空间较大；由于购房者的减少，办理贷款、备案以及过户手续的速度也大大提高。

　　当然，无论市场走势如何，对于买房自住的购房者来说，买到适合自己的房子是最重要的。