2月楼市“冰点”刚过，又逢全国两会(新闻 专题 论坛)热议房价。

与两会的热烈氛围相比，3月上半月的京沪深等地楼市显得有些落寞。两会期间，“高房价”问题再次成为众矢之的，使得各地楼市继续徘徊在政策观望期，成交量反弹有限。诸多市场人士认为，未来楼市仍然存在诸多不确定因素。

“三月阳春”难现

2009年的3月，房地产市场已经开始出现回暖迹象，但今年显然没有那么幸运。经历了2月的“冰点”期，两会期间的中国楼市，并没有迎来“小阳春”。

3月上旬，北京楼市的成交量依然没有起色，反而出现明显降幅。两会期间（3月3日~3月13日），北京房地产总成交量为11175套，在周期多一天的情况下，相比2009年同期还下降了16.1%。其中，商品房成交量出现了33.1%的降幅，商品住宅的跌幅更是接近五成。

北京中原三级市场研究部分析，从供应量角度来看，由于受两会影响，很多原本准备3月开盘的项目部分推迟。据北京中原提供的数据显示，北京在两会期间的预售项目仅9个，商品房存量与去年同期相比也有明显降幅。

对此，亚豪机构副总经理高姗分析指出，由于政策基调未定，开发商放缓了推盘速度。易居中国房产分析师薛建雄则表示，开发商去年挣足了钱，手上也没多少房源积压，所以不急着去推盘或降价销售。

与商品房交易量的大幅下跌相比，北京二手房市场同比波动不大，成交量较2月同期环比上涨两成。北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，一方面，二手房市场成交均价出现结构性下跌，从2月底的每平方米均价13460元，下滑到13100元，下跌幅度在2%左右；另一方面，两会期间开发商推出的楼盘较少，部分需求转移到了二手房市场，客观上缓解了下跌压力。

同样的状况也发生在许多其他城市。

易居中国数据显示，3月1日～15日，上海共成交商品住宅2759套，略高于2月同期的2407套（春节期间），但与去年同期的7007套相差甚远。

在深圳，不仅交易量持续低位运行，就连供应量也萎靡不振。进入3月份，深圳可售房源仅3万套左右，与去年同期相比减少近半。某房产中介机构预计，深圳3月份新增楼盘将锐减，仅有十几万平方米入市。

在去年房地产市场上表现抢眼的杭州，尽管已有反弹迹象，但总体表现依旧低迷。3月首周，杭州楼市成交套数与成交面积分别为190套和2.25万平方米，与前一周相比，环比分别上涨18.75%和下跌0.43%，面积小幅下跌的主要原因是上周商品房成交套均面积较小。

开发商谨慎推盘

“广州房价调低10%～20%完全有可能。”全国政协委员、星河湾董事长黄文仔在赴北京参加全国两会(新闻 专题 论坛)时表示。但是，北京房价却在3月上旬继续走高。

据亚豪数据显示，北京3月上旬商品房开盘均价为每平方米20143元，与2月同期相比上涨7个百分点，甚至通州、昌平很多商品房开盘价格也开始首次攀高到2万元的水平线。

多家房产中介机构统计，北京3月计划开盘的项目或将超过40个，但两会期间，开发商不约而同地选择了放慢开盘速度。由于开盘项目较少，也在一定程度上推高了房价。而在3月中下旬，北京或将迎来一波楼盘的集中上市潮。

“我们很难从短期数据中看清形势。”上海易居研究院院长杨洪旭表示，调控政策对房价的影响如何，需要等待这一波楼盘供应量释放后才能清晰。

从今年1月开始，中央连续出台调控措施，明确要“遏制房价过快上涨”。两会期间，国务院总理温家宝也在政府工作报告中再度重申“抑制投机”。两会尚未落幕，国土资源部又正式下发了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，从多个方面进行土地调控。

“一系列调控政策明确了中央对于房地产市场的调控决心，提高了开发商在拿地、信贷、预售等方面的门槛。虽然暂时还未影响开发商资金链，但开发商不得不考虑长期风险。”亚豪机构相关负责人表示。

对于购房者来说，银行信贷政策的变化影响更大。薛建雄表示，目前不但是房贷首付和利率提高，很多人根本就贷不到款。

从历史经验来看，每年的二三月份楼市都会有一波反弹，但根据目前多方数据显示，今年楼市的反弹力度明显减弱。分析人士推测，这一波楼市反弹或许会推迟到3月下半月爆发。但也有业内人士认为，目前买卖双方仍在胶着观望，这需要一段时间才能缓和，然后才可能出现新的变化。