为了彰显购房者的高贵身份，售楼处安排专人弹奏古筝迎宾。

    在社会公众对高房价一片喊杀声时，近日开盘的“潍坊市最贵的房子”金鸾御景城以超出潍坊平均水平千元的房价高调亮相。这些房子是不是真的物有所值？这种概念炒作能否成为高房价标杆？24日，记者对此进行了采访。

    >>每平方米超出均价千元

    用“ 潍坊市最贵的房子” 作为广告语，经过长达半年的集中广告轰炸之后，24日，金鸾御景城售楼处已经在做着开盘之前的最后准备。销售人员透露，一期开盘的七栋多层均价将在每平方米4000元到5000元之间，且开盘之后价格还会更高，这样算来，该楼盘的价格能超出潍坊平均房价千元。

    该售楼处门前新立起的一块公告牌上写明“凡开盘之前（含开盘当日）登记的老客户，享受开盘价格，自第二日起，执行开盘价格上调100元/平方米，车库等附加产品暂不调价。”

    销售人员似乎对销量并不担心。在他们看来，这个项目的房子就是为富贵群体准备的，而“有钱人不会在乎这点儿钱”。

    为了尽可能地彰显入住者的身份，营销人员还策划了一个“挑邻居”的活动，定下房子的高端客户可以互相见面，然后挑选自己满意的人群作为自己的邻居，为了保证活动的顺利进行，工作人员还为“尊贵的客户”制定了档案，以便于双方能够彼此了解。

    >>提供大量软性服务

    作为购房者来讲，房屋质量恐怕是最为关心的事情，但该项目并没有把这作为提高房价的重要砝码。

    按照销售人员的解释，房屋除了地段优势之外，还包含了“江南古典中式园林”、“众多专家任健康顾问”、“厨师保姆钟点工服务”、“沿河会所一条街”等大量堪称奢华的软性服务。

    不少购房者对此议论纷纷，有人认为这是潍坊少有的几家高品质楼盘，将引领日后的居住潮流。也有人认为，大量附加的奢华服务才是房子的最大卖点。

    名门世家的居民赵先生认为，现在国家的宏观调控就是为了抑制投资，有钱人也不会盲目出手。这个项目追求所谓的高品质服务，未必会真的吸引到高端人士，真正的高端人士好多都到外地置业。

    >>“有点噱头的感觉”

    作为一个目前仍以自住型需求为主的三线城市，这样的所谓高端住宅真的成熟了吗？对此，不少业内人士认为，就目前而言，这仅仅是房地产商本身的一种宣传手法，只能对目前的房地产起到刺激作用。

    潍坊茂华地产的营销总监李渊认为，冠以“最贵房子”只是地产商的个人行为。潍坊目前的市场特性决定了，房价的变动会相对缓慢保守，不会因为个别项目的影响而有大的改动。

    一家大型房地产的副总经理认为，即使是高端人群购房，他们的对房屋的着眼点也更多的是体现在本身的质量和小区的环境上。找几个厨师、雇上几个私人保姆，就把价格炒到5000元，显然是有点噱头的感觉了。

    而业内人士普遍的共识是，市场的走向最终还是由需求来决定，虽说潍坊的房价仍有上涨空间，但是应该会保持在一个市民可接受的范围之内，现在的高价楼盘对整个市场的影响力有限。

    记者手记

    也应关注工薪阶层

    小区的名字要么披“金”要么带“御”，如今的地产项目，开始和皇家气象铆上了劲儿。这其实也不难理解，因为有了这些作为铺垫，楼盘就有了气势，开发商抬升价格也就有了底气。但是如今不少市民还在苦苦等待自己第一套房子，社会公众对高房价咬牙切齿的当口，房产项目的贵族化应该警惕。

    按照目前潍坊的工资水平，不少人买房子的钱可能要用完半生的积蓄，他们更愿意把钱花在提高建筑质量、完善小区服务上。开发商与其把大量的时间与精力投到表面的奢华上，还不如想想办法如何让购房者住得更加安全和放心。

    当然对那些富裕的群体来说，有了钱想住得更加舒服一些，这无可厚非，但是高端群体毕竟只是少数人。人数更多、住房的愿望更加强烈的年轻的工薪阶层，才更应该引起开发商的关注。