济南写字楼市场多年来一直处于不瘟不火状态，尤其在2009年住宅市场购买力旺盛的情况下，投资客更多选择了住宅投资。与去年相比，今年济南的写字楼市场呈现出几个特点：供应量开始疯长；商务综合体领航写字楼市场；经十路沿线、高新区附近成为写字楼聚集“高地”；区域性写字楼的开发逐渐成为市场热点。

       随着老城区交通压力的增大、城市东部版图扩张，东部区域的写字楼市场也逐渐丰富起来。甲级写字楼、商务综合体、电梯公寓住区小户型写字楼，渐已成为今年写字楼市场的主要产品类型。价格也直接反映了不同规模的企业办公发展的各种需求。如经十路沿线适合大中型企业办公的高档次写字楼，价位从每平方米 1.4万元至 1.2万元不等；一些适合刚刚起步的小企业办公场所，更多的则聚集在高档小区沿主干道的写字楼，价格也是从每平方米六千多到八千多不等。

       如今在城市主干道沿线，次于甲级写字楼品质和规模的电梯公寓住区的写字楼已经成为区域性写字楼的开发热潮。这部分产品满足了住宅办公和甲级写字楼之间部分的市场需求，成为市场细分的必然趋势。踩盘过程中我们发现：在济南同一地段、甚至是同一社区开发的写字楼价格普遍低于住宅价。未来城小户型公寓均价在7000元每平方米，相比下写字楼价格在6500元每平方米；名士豪庭现房出售的写字楼价格在每平方米8500元左右，住宅价每平方米高出一千多元的差价。据悉，随着去年住宅投资市场比例增大，用以日后出租的打算成为很多住宅投资客的初步想法，这对一部分投资小户型写字楼的投资人来说，无疑是个好时机。

       从事律师工作的李先生对写字楼投资深有体会。2006年李先生在文化东路购置了一套82平方米的小户型写字楼，当时总房价在五十万左右。近几年租金一直在每平方米 1.3元/天，一年下来租金近四万元，而附近一套家具配齐的住宅，一个月的租金在两千元，一年下来租金2.4万元。这样算来12年就可收回成本。虽购买写字楼需首付50%、按揭10年，投资初期成本高于住宅，但从投资回报率来看，写字楼市场的投资还是值得考虑。