据调查显示，济南房价去年年底万元房还是凤毛麟角，而到今年4月份一跃达到三成左右。

　　“这是济南房价快速上涨最有力的证据。”11日，山东中原物业顾问有限公司的投资顾问经理薄夫利称，“直到去年年底，每平方米销售价格过万的房子在济南还只是凤毛麟角，但三四个月过后，过万的房子在济南已经比较常见，而且在今后可以预见的一段时间内，过万的楼盘比例还有继续扩大的可能。”

　　据了解，直到去年年底，济南楼市中价格过万的楼盘仅有四五个，虽然这些楼盘在济南颇具知名度，但业内人士普遍认为，这些项目仅仅是特例。济南文华园自去年8月开盘后，很快从9900元的销售均价涨过1万元。不过由于该项目地处市区核心位置，而且房源总共不足600套，业内人士认为，价格过万也在情理之中。

　　虽然去年年底和今年两会前后出台了一系列调控措施，但进入今年4月后，济南过万楼盘数量激增。山东中原提供的调查数据显示，在原有过万楼盘的基础之上，名士豪庭、历山名郡、阳光100、银丰花园、书香苑等等，越来越多的楼盘加入了万元楼盘行列。

　　名士豪庭相关负责人介绍，去年年底，名士豪庭就有过万的房子在销售，但仅为少数，而现在，平均销售价格过万元已经十分普遍。阳光100的销售负责人也称，阳光100整体销售均价在9000元左右，但“现房、楼层高、位置好”的一些房子平均销售价格已经超过1万元了。

　　“不是这些项目所有的房子都卖到1万元以上”，济南另一家楼市调查公司信立怡高策研中心经理李臻称，“而是这些项目里普遍都有每平米过万的房子在售，而且过万的房子在这些项目中所占比例越来越大”。

　　“据不完全统计，目前济南在售楼盘总计有30个左右，其中每平方米超过万元的楼盘能占30%左右。”薄夫利称，“万元房所占比例将继续扩大。”业内人士透露，将于近期开盘的“黄金·99”以及增推房源的银座花园两个项目中，每平方米过万的房子将大量出现。

　　与此同时，许多万元房的销售状况并不乐观，万元房“问的多买的少”、“有价无市”。“的确有人能买得起（万元房），但这种群体毕竟是少数”，薄夫利称，“相对于大多数普通购房者来说，每平方米上万的价格是无论如何也负担不起的。”山东中原的统计数据显示，在最近5个星期的周报中，济南不少区域的楼盘多次出现成交环比下滑30%的状况,价涨量跌成为市场的基本特征。

　　编者按：从去年年底到现在，国家和地方陆续出台了一系列楼市调控政策来抑制房价过快上涨，但现实是，房价又陷入了“越调越高”的怪圈。房价又涨了多少？调控为何不见效？楼市如何健康发展？对于这些问题，本报今日起推出系列报道，试图给出我们的答案。新闻分析

　　供应不足、开 发商提价

　　万元房借机上位

　　从去年年底到今年年初密集出台的一系列调控政策，遏制房价过快上涨是主要指向，“但到现在我们还看不出政策有任何效果”，薄夫利给出了这样一个结论。

　　在分析济南楼市最近一段时间价格过快上涨时，薄夫利称，从春节至今，济南楼市还处在一种供不应求的状况，典型表现是新增房源太少，尤其是新开盘的房源，在全部市场项目中不足一成，“市场上的在售楼盘还是以尾房消化为主”。“由于在2009年下半年获得土地的项目，达到预售条件最快也要在2010年下半年，供应不充足是目前市场面临的主要问题。”

　　与此同时，由于绝大部分开发企业在2009年完成或超额完成了销售任务，回笼了大部分资金，因而在今年项目继续销售过程中提高售价，实现尽可能多的利润是很多开发企业的主要目的。在这种情况下，万元房成为济南楼市一景也就不奇怪了。