4月17日，国务院针对房地产市场再出重拳，下达相关通知要求严格限制各种名目的炒房和投机性购房，房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款 ，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款……一连串新政策的下达，目前青岛楼市情况如何？18日，记者采访了解到，青岛并未出现投资客抛售、降价现象。新房方面部分楼盘开始加推房源；二手房方面，不少谈好的客户“退缩”了，观望情绪渐浓。
将有效遏制外地投资客来炒房
“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。也就是说非本地居民购买房屋受限制，这一规定主要针对以投资投机为目的的外地人购房现象，针对的是既占用当地资源，又对当地经济未作贡献的人。这种现象在北京、上海等一线大城市很明显，现在正在向二三线城市波及。”青岛楼市业内人士林宪周向记者介绍说，这条规定将抑制投资客异地购买的现象。“今年以来，一些北京、上海的投资客开始在青岛选房，助推青岛房价上涨。以前一次买好几套房子的现象将会得到遏制。以前从银行贷款买了房子放在那里，以租养息，以后外来投资客只能用现金了，从银行贷款难了。”
“现金买房投资风险很大，所以说这条规定的力度还是很大的，将有效抑制外地炒房团的投机、投资性买房行为。”林宪周说道。“具体来说，对于青岛海景房的投机炒作行为影响特别大。”
几天内，国家连续下达楼市调控政策遏制高房价，据《东南快报》报道，深圳、上海纷纷出现投资客抛盘，而北京则出现浙江投资客单笔上亿元的抛售。一线城市出现了敏感反应，青岛目前的楼市情况如何？18日上午，在太平洋房屋南京路店，店长王俊向记者介绍说，目前房源还是很稳定的，并没有出现投资客大量抛售的情况。“国家出台的这一系列政策都是狠招。这两天店里来了一些房东咨询政策的事情，但房价并没有随之调整。客户方面，咨询的客户也不少。总体上没有出现集中抛售、降价的现象。”
“青岛不像北京上海等一线城市那样有很多炒房团。青岛市场上投资客抛售还需要一个过程，大约得3～6个月，降价现象会随之到来。随着投资客银行贷款还款压力的加大，投资客会坐不住的。”林宪周说，“前一段时间，二手房市场上出现了房东临时加价毁约的现象，以后房东要价会慢慢松动的。”
不少已经谈好的客户“退缩观望”
4月17日，城阳区的万科·魅力之城三期加推了又一批新房源，大约80多套房子。据了解该楼盘3月27日刚推出了100多套房子，价格超过了8000元/平方米，但是开盘第一天房源就被一抢而空。此次新政策下推出新房源，各方面受影响大不大？该楼盘售楼处的小陈告诉记者，“昨天开盘，客户还是很多的，跟上次没太大区别。客户都很关心新政策首付要求提高，目前贷款是否容易等。这几天银行还没有太大变化，及时签合同的客户一般还都能赶上末班车。”
“不过，客户虽然很多，但观望情绪挺浓。很多客户买的是二套房，还有外来投资者，新政策要求那么高，一些人就退缩了。”小陈说，“前几天我一个客户都谈好了，是二套房。当时首付可以是40%，银行贷款也不难，现在提高到50%，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。那个客户被新政策吓住了，最后说先等等，不买了。”
另外，记者了解到，新海园品阁二期项目也在17日进行认筹，推出3、4号楼，单价13000～14000元/平方米左右，认筹优惠100元/平方米。前段时间刚摇号的保利百合花园西区项目本月也将推出新的房源。4月17日，青岛新房共成交239套，总成交面积24995.18平方米。相对于上周日均300余套的疯狂有所回落。
骑在线上，买房人首付得多交一成
此次国家调控政策还包括：购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭贷款首付款比例不得低于30% ；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。而此前政策是，不管面积多大，市民首次购房首付最低可以是20%。市民郝女士，在市南区工作，就是因为没有赶上政策末班车，首付不得不多交一成。
“我是4月初看中了四方区的一处楼盘，面积是120平方米，总价约90万元。当时售楼处说首付可以是20%，我手上没多少钱，勉强可以接受，于是就签订了合同，并交了首付，然后是到银行办理贷款手续。”郝女士告诉记者，“就是这几天，由于开发商给的材料不够及时，银行那边说首付得30%。我需要再补交10%的房款，银行才能给办理贷款。就隔了几天，就得多交10%的首付。现在只能把房子装修的钱先交上了，还得跟朋友借一部分钱。”
