济南3月份后，省城市场有一定回升，因此才出现了供应量和成交量双双“直线上升”的状况。济南房价已经在高位平稳上行。从统计数据看，今年以来，济南在售楼盘均价每月都上涨近100元，慌购房成“推手”，整体成交均价为8705元，有望突破九千元大关。

     今年3月份，济南楼市整体成交均价为8705元，环比增长3.5% ，同比增长39.3%；2月份成交均价为8612元，环比增长0.9%，同比增长38.5%；1月份成交均价为8539元，环比增长0.7%，同比增长36.9%。

       记者了解到，月涨百元的现状与2006年、2007年的济南楼市比较类似，但与2009年济南房价飞涨前的“征兆”截然不同。2009年1月份济南楼市成交均价只有6238元，8月份也只有6632元。但是下半年随着供应量的进一步减少，济南房价突然飞涨。数据显示，9月份的成交均价为7109元，12月份已达8481元。一年内房价涨幅超过30% ，创造了济南市房价上涨幅度之最。
 
       “原先3月份开盘的很多，今年怎么这么少？现在房价又涨了，国家宏观调控不会不起作用吧？”准购房者苏先生对济南未来的楼市非常担心，他决定放弃之前的观望，再度踏上看房之旅。

       房产评论人赵鲁梁认为，3月份济南楼市成交量大幅攀升与恐慌性购房有关。他说，3月下旬以来，许多消费者担心调控失效，房价将加快上涨，因而仓促入市。这种恐慌情绪已开始在楼市蔓延。

       赵鲁梁认为，楼市出现恐慌性购房者是目前楼市形势不明朗造成的，但是有关信息表明，央行、银监会、国家发改委、国土资源部、住建部等部门正在密切关注房地产市场成交量和价格的变化，不排除近期出台新的调控政策的可能。

       而统计数据显示，在目前济南的市场上，房源少、价格高仍是主要特点。

       调研人员指出，下半年济南会有大批房源入市，市场供不应求的局面将会有所改变。总体上来看，预计今年的济南楼市将以平稳为主，房价即使上涨，也不应该是暴涨，而应该是小幅上涨。