4月15日的房贷新政还没落地，4月17日国务院又发出通知：“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”严厉的调控政策，在如此短暂的时间内，步步收紧，对银行业来说几乎是此前从未遇到过的情况。
虽然东营楼市躲在一、二线城市外，可以远观着北京的房价呈30%的跌幅而岿然不动，但银行的房贷新政在一个星期之内逐渐落地，已使正在办房贷的人们感到了新政的分量。而面对巨大的房贷压力，继续炒房还是全身而退？炒房者已经开始陷于“是否转身”的迷局。
四大银行开始执行新政
4月21日，作为房贷“老大”的建设银行终于不再沉默，在房贷新政出台一周后，开始执行新的房贷政策。当天，我市的各个建行营业点已停止办理旧的房贷业务。至此，“工农中建”四个银行全部开始执行“房贷新政”。
此前一个星期之内，众多的购房者闻风而动，加紧办理房贷手续，在各家银行掀起一股突击贷款的大潮。
在东城建行个贷部工作的张先生这几天都没有好好休息。从上周四至今，每天都从早忙到晚，连接电话的时间都没有。张先生说：“新政实施后，购房者的压力会增加不少，还有一大批房产投资者将因达不到要求而被拒之门外。所以，他们想赶在新政下来前把房贷办完。”
在此之前，各银行的房贷政策分别为，工商银行：首套房，购买90平方米以上住房，首付最低30%，基准利率5.94，可打8.5折，90平方米以下住房首付可低至20%；二套房，最低首付40%，按照基准利率执行，没有任何优惠。建设银行：首套房，首付40%以上可以享受7折优惠，首付20%，最高可以享受8折优惠；二套房，首付最低40%，如果是优质客户可享受8折优惠。农业银行：首付40%，可享7折优惠，首付20%，可享8折优惠，首付 20%至30%，可享7.5折优惠；二套房，首付40%以上，按照基准利率执行；三套及以上住房则要上调基准利率。中国银行：首套房还有最低首付20%的记录，具体要依据客户提供的资料进行电脑评分，最终确定客户能享受多大的优惠；另外，第二套房贷的利率要在基准利率的基础上上浮10%。
目前，各大银行都统一到房贷新政上来了，一位银行工作人员告诉记者，前后对比，买一套房子多了10几万元的首付，购房者压力要大得多。
房产交易量闻声而降
自4月15日起，国内各大银行出台实施了更为严格的差别化住房信贷政策。据市房产交易中心统计，新政出台前后两个6天交易量作比较，前后成交量减少了近30%。
据统计，进入4月份以来，二手房交易量与3月份基本持平。自4月8日至13日，全市二手房登记 235套，成交23套；自4月14日至19日，全市二手房登记249套，成交17套。成交量萎缩近30%。
据东营城乡网业内人士分析，新房贷的影响主要有两个方面：一是首付款提高，部分购房者资金短缺。对于购房者尤其是投资性二套房购房者来说，首付从原来的30%上调到50%，首付款增加，导致部分购房者资金紧张，放弃二套房购买计划。二是新房贷具体实施细节未出台
，贷款购房者观望等待。虽然新房贷规定了二套房首付不得低于50%，但目前征信系统的考核标准未明确规定，曾经有过房贷记录但已还清房贷，再贷款购房是否属于第二套房没有明确的界定标准，有过贷款购房经历的购房者仍处于观望阶段。
新房交易量受到影响
虽然房贷新政刚刚在我市执行，新房的交易量还没有出现明显变化，但房贷新政出台到现在已经一个星期，仅仅房贷政策概念上的压力，也使诸多炒房者陷入两难。刚性需求购房者也感受到了巨大的房贷压力，新房交易量受到威胁在所难免。不过，各地产商仍有各自的看法。
