5月11日，SOHO中国在香港召开股东大会。面对密集的楼市调控新政，市场的目光更多地聚焦在新政对房价的影响上，对此，SOHO中国董事长潘石屹更愿意相信，未来仍将陆续出台其他政策，房价将跌20%，回落至09年初的水平。

　　房价将跌20%

　　在SOHO中国股东大会上，潘石屹表示：“现在推出的政策只是今年楼市调控政策的其中一部分，相信还有更多的楼市政策出台。在政策的影响下，今年的房价可能要降至2009年初的水平，相当于约15%至20%的跌幅。”

　　据国家统计局最新公布的数据，4月份全国70大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%，商品住宅销售价格上涨17.3%。国家统计局新闻发言人盛来运则表示，4月份前半个月全国各地的房地产价格仍然是继续上涨的，而且成交量比较大；在新政策出来以后，4月份的后半个月整个房地产市场还处在一种观望状态，价格没怎么跌，但是成交量下来了。因此，受前半个月的影响，房地产价格环比来说还是走高。

　　在潘石屹看来，内地4月楼价上升，主要因为政策实施的日期是在4月底，与政策的滞后性质有关，因此影响有限。不过，在成交下跌后，发展商的资金将逐步受影响。

　　对于恒大上周公布率先降价15%，潘石屹表示出乎意料之外，因09年内地楼市销售额达4万亿元，不少地产商手上资金超过100亿元，以为他们可以支撑一段时间。

　　“内地落实经济适用房可转为商品房，又酝酿小产权房可转为商品房的政策，此两项政策都会增加楼市的供应，大幅增加流通量，会造成很大的影响。”潘石屹补充称。

　　但潘石屹强调，政策对SOHO中国无大的影响：“相信政策对商业地产市场没有影响，未来即使再有调控政策，亦不涉及商业地产，因为商业地产一直无享有过去住宅所获得的政策优惠。截止4月底，SOHO中国已取得70多亿元的销售收入，主要来自SOHO嘉盛中心、SOHO东海广场等，目前推向市场销售的面积已基本售罄。”

　　并购良机

　　“随着内地加紧调控房地产市场，土地市场会比房地产市场对政策的反应更为敏感，上周已有土地拍卖流标。预期今年不会再出现地王，土地拍卖方面的机会增加，加上公司负债比率较低，亦有大量信贷额未动用。”潘石屹相信今年是SOHO中国投地及并购的良机。

　　与之相对应的是，潘石屹表示，相信今年内地仍会推出两项政策调控房地产市场，包括监管部门拟监管发展商的预售收入，银监方面亦酝酿限制发展商的贷款，他认为此两项政策将对发展商的营运资金及现金流构成压力。

　　潘石屹称：“早前银监会表示将监管地产商的预售收入，该政策可能会在一至两个月后正式实施，SOHO中国一大半的收入都来自预售，若监管实施可能对公司现金流产生压力。但由于公司负债比率较低，在银行亦有良好信贷，政策可能为公司收购带来机会。”

　　SOHO中国首席财务官王少剑亦表示，目前公司财政稳健，拥有现金136亿元，尚有180亿元信贷额未动用，资金没有压力，因此无迫切性及没有融资计划需要。

　　“除买地外，收购现成物业都是公司的并购策略之一，而收购现成物业的回报率较买地为高，今年也会积极考虑。”潘石屹对未来资金做出了明确投入安排：“今年公司的投资分布于北京及上海，各投资25亿元开发房地产市场，仍会以投资商业地产、办公室写字楼为主导。”

　　值得一提的是，潘石屹还透露，SOHO中国现正设计方案，将积极参于北京中服地块的投标。此外，潘石屹预期今年出台物业税的机会很低，主因是政策的阻力太大，而酝酿中的房产税，他认为同样不会对商业地产构成影响。

　　“对于SOHO中国持有的现金比例，如果房价回调，正是其建仓买原材料的时机。如果真能如愿以偿，几年后的SOHO中国年销售额突破500亿利润突破100亿也是很有可能的。”有业内人士直言。