就在“扔鞋门”发生后的第三天，华远集团总裁任志强再度“无畏”开腔。在10日的《2010年一季度房地产市场报告》发布会上，当谈及“新国十条”对国内房地产市场的影响时，这位自嘲是“全国人民最想揍的第三人”的老总进行了尖锐点评。任志强认为，在不增加土地供给的情况下，只控制购房需求以及房屋价格无益于解决当前居民住房问题，甚至会出现开发商“假打折”的现象，进而推高房价。

　　任志强担心，楼市新政可能导致房地产市场后续投资的不足或“断炊”。他指出，已有部分开发商的投资重点从“盖房子”改为“买钻石”，在新政的影响下，其可能导致的投资不足所引发的供需失衡，将导致住房矛盾更加突出。

　　以下为任志强观点摘录：

　　开发商坚持一年没问题

　　我没有看到(开发商持有现金)2500亿的数据，我觉得不是这样的。(REICO)报告中，(开发商)投资资金增加了61%，扣除商业贷款的话，手里还应该有1.8万多亿。(从)上市公司看，超过100亿现金流的大概有几十家，达到60亿的可能有40-50家，大企业的现金流没有受到任何影响。

　　REICO报告里，一季度的资金同比增长66.8%，新增的开发资金大概是61.4%，这个比去年同期增长了52个百分点，这个应该说是非常多的。如果继续缩减投资量的话，我觉得坚持一年都没有问题。现在来看，半年之内，绝大部分开发商不会因为现金流而出现问题，这和2008年完全不一样。

　　长三角地区在去年三季度以前都是负数，到三季度以后，11月之后才进入正比例。环渤海地区稍微好一点，也是在5、6月份在最低点。大概从开工到拿到销售证要一年时间，所以今年的上半年一定是严重的供不应求。去年一季度的时候，1到4月份的时候，珠三角地区和长三角地区都是最低点，都是下降的趋势，这说明(商品房)供不应求的现象还很严重。

　　北京“十一五”期间，供应的土地比“十五”期间少了2000多公顷，投资又下降了很多，供给肯定是不足的。所以从北京的批准销售和实际销售情况来看，除了2008年之外，其他年份实际销售套数都是大于批准销售的套数。每天有59万人的增长，肯定供不应求的现象越来越严重。长期来说，一般是10万套左右是比较合理的，因为我们一年有18万套和20万套的销售，所以有半年库存是比较合理的。现在情况来看是远远低于这个数，后期要在相当一段时间才能提高到保持10万套左右的库存，是这样一个范围。(去年)12月以后，我们才觉得有(库存)供应增加。但是不要以为国务院文件出现，投资(就)出现下滑，08年就出现过这个情况，09年的年初也出现过，就是万科上海的楼盘，盖了一半就停工了。如果出现这样的现象，后期的供给量就会出现巨大的矛盾差。

　　障性住房的突出矛盾：少？多？在哪儿？

　　在北京的政策性住房里，不公开、不透明、不(面)向社会的，大概要占到四分之三，面向社会大概只有四分之一。比如说09年，我们政府工作报告中提出850万平米，其中只有150万平米是面向社会的，中间有很大的差距。土地供应之所以“十五”和“十一五”有很大的差别，是因为“十五”期间是企业找地，开发企业可以跟工矿、其他企业商量开发。04年之后是政府找地，因为推地招牌挂，因为政府是强制性的收购，很低的价格，所以企业现在大量的土地不往外抛了，宁愿租着，也不让土地局拿走，所以土地局很尴尬，没有办法完成土地供应量的指标，这是北京的情况，我估计全国情况都差不多。

　　从05年到09年，北京共有7000多公顷的土地，面向开发商的只有2000多顷，就是说有将近5000多公顷是用于政策性保障，实际上政策性保障的用地大于开发企业用地接近于三倍。所以保障性住房你们(记者)说少，政府说很多，但是老百姓说不知道在哪儿，这个可能是一个突出的矛盾。

　　08年的工作报告就做了一个全国存量的调查报告，其中也把这些情况说清楚了。很多人说市场化不好，我们在99年的时候每年竣工大概只有190万套房子，但是到了08年的时候，十年的时间，我们生产的商品房达到了494万套，增加了好几倍，这就是市场化的好处。但是增加了几倍，按城镇的居住户数计算大概只有2%。也就是说买房的人必须挤到这2%里才能买得上房子，去年城镇新增家庭人口大概1100亿户，我们的房子只够一半，所以说还有一半的人要去租房子或者买二手房。而二手房目前的交易量还没有一手房交易量大。

　　新政会令房价虚高，恒大降价是在玩“猫腻”

　　我认为(政府)把老百姓的(购房)口味吊得太高，最后的结果会让住房制度改革走很多的弯路，其实我们还要用很长时间才能把住房问题提高。我们不是没有房子住，但是住房质量差别特别大，如果按价值算的话，最低收入和最高收入大概差了五倍左右，富人住的都是好房子，穷人住的都是破房子，不在于面积上，质量上差别很大。比如小房子有的没卫生间，有的没燃气，有的甚至没有自来水等等，这些都非常差，把这些情况改善没有几十年的时间是不可能的。

　　从住房情况看，最低收入阶层和最高收入阶层(住房)面积差1.6倍，全国平均起来也就是80多平米，所以住房情况非常差。不要以为我们的住房情况已经可以大跃进了，(也不要以为)三年之内就能把所有问题解决了。我们还要用20到30年的时间才能基本解决居民的住房问题，一下子把住房水平提高得很高，那是不可能的。

　　我不知道北京有没有规定(单价过高的楼盘暂停审批预售证)，我只知道万科这次想卖5万块钱，然后政府好像没有给他房。你说的(单价)3万块以上(暂停审批预售证)，我没有听说过。现在起码发销售证的速度在减慢，新的规定里有一条叫作申报价位。这个制度就会让大家把价位报得很高很高，因为打折没有关系，但是涨价后再让政府批就很难，所以就把价格抬得很高。如果政府真的在短期之内都不批的话，供应量会麻烦，我想不会坚持很长时间，政府还是会考虑供应的问题，眼前的矛盾主要还是房价的问题。

　　恒大可能就是自己玩儿了一个猫腻。他说尾房进行八五折，不是尾房的不是八五折，我不知道新闻是真的还是假的，所以他宣布取消，只能说是这是企业行为，如果想炒作，或者是想把尾房甩了，那和宏观调控没有什么关系，就是企业行为。

　　房价终将由供求决定

　　北京“十五”期间，大概每年平均人均增加0.9平方米的建筑面积，但是到了“十一五”期间，因为人口增长了，每年只增加0.45%，就是下降了将近一半。我们“十一五”期间供应量明显大幅度缩短，造成了“十一五”期间房价比“十五”期间迅速上升。尤其是外来人口增加，这样的话人口需求量越来越大，而住房供应面积越来越小，最后导致北京房价越来越高。

　　如果大家把资金都投进去，房子开工了，你要想让他不卖房子，他就会有资金压力，现金流就要出问题了，那个时候就有可能非降价不可。我说的这些数都是政协在讨论“十二五”住房规划的时候政府提供的数据，恰恰说明供不应求在市场上会占主导地位，而不是开发商太黑了才把价格炒高。在未来的发展过程中，供求关系决定价格。尽管政府可以用调控的办法把需求或者价格扭曲了，但是最终还是要回到供求关系上去。

　　政府已经在打压(房价)了，这种结果可能导致投资上不去。我现在最担心的是一季度投资增长能不能维持。如果二季度、三季度、四季度都能维持高增长的话，我们下半年或者到年底的三季度供给就会持续增加；怕的就是销售一下去，所有人都不干了，或者不投了。我们发现有房地产投资的今年已经买钻石去了，已经不盖房子了，就怕最后投资上不去，下一阶段的矛盾更加突出。

　　所以供求关系中，没有一个好的投资环境，“供”是保证不了的。前一段时间可能是土地供给不足，后一阶段可能是因为政策打压，北京拍了两块地，一块地是多出了政府底价17块钱一平米，政府宣布不卖了。另外一块是少于政府底价17块钱，一个是多了，一个是少了，所以两块地都没有拍成。这还挺麻烦，因为我们还没有完成供应2500万平米住房面积的。