公积金贷款
按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。以个人为单位，普通公积金贷款的最高限额为20万元，单位缴纳补充公积金的，贷款最高限额可以达到 30万元。可登陆“上海公积金网”（www.shgjj.com），输入自己的公积金账号，就能轻松查询到可贷金额，以及贷款最低、最高年限范围等信息。

商业贷款
如果符合贷款条件，银行会为你买房提供一笔贷款。一般情况下，假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房，银行提供7成贷款；假如买的是房龄五到十年的 房屋，贷款6成……贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。

如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过 大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。 这样，就可以保证您成功申请房贷。

如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定（每月还贷 额只占月收入的50%），而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证 券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的能力还贷。

如果是因为二手房房龄过久，或者无法向银行出具个人纳 税单，以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同，去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。