低总价小户型受追捧

    5月15日，李村商圈一大型商务综合体中的住宅部分正式开盘销售，共推出300多套新房，由于项目开盘采取先到先选的选号方式，为了选到满意的房源，不少购房者在前一天下午就开始排队。当日上午8时，记者赶到开盘现场时已经有200多客户在等候。据悉，该新盘已取得预售许可证，起价9200元/平方米，购房者在开盘前交两万元认筹金享受200元/平方米的优惠，开盘当日认购房源可享受银行按揭9.85折，一次性付款9.75折的优惠。选房活动一直持续到中午，所推房源几乎售罄。

    记者在现场随机调查了十多名购房者，他们不约而同地提到这个新盘“小户型，低总价”的特点，对于绝大多数买首套房用来自住的购房者来说，这就是 “王道”，他们不会在意楼盘是否有很高的绿化率、是否是高品质的精装修大盘。据了解，该项目主打50-89平方米的小户型，这个区间的户型在整个项目中超过了七成，这对初次购买新房的年轻人来说诱惑力很大。“楼盘户型小，得房率高，总价低，在我们的承受范围内，而且周边配套非常成熟，很适合居住。”在现场购房的王先生说，虽然从单价上来说没有想象中的便宜，但相比市南市北动辄过万，甚至超过1.5万元/平方米的新房来说，生活便利的李村是个不错的选择。另外从地铁规划上也可以看到，这里是两条地铁线的交会处，以后的升值潜力不容忽视。

    与此相对应的是，位于市北区福州北路一新盘同样选择上个周末开盘，小户型也是其主打，单价约为10000元/平方米，这比此前对外宣传的价格每平方米低了 1000多元，不少购房者提前一天就开始排队选房。面对记者的采访，这两个楼盘的开发商均显得十分低调，“我们已经取得预售许可，也一次性推出了全部房源，因此让购房者能放心选房。能取得如此好的销售成绩主要是基于我们在产品设计上对市场的把握，低总价小户型让很多自住需求的首次购房者实现了居家梦想。”上述李村新盘营销负责人介绍。

    精装大房吓退改善型需求

    另一方面，记者注意到，崂山区一处在售精装修新盘自3月份开盘以来，仅仅售出了62套新房。记者登录市国土资源房管局网上交易平台看到，该项目已取得预售许可证，可售房源共有607套。另据记者观察，自上月楼市调整新政出台后，其售出房源数基本没有增加。

    开盘初期，通过公开资料记者了解到，该楼盘以大户型为主，除了两个八九十平方米的中等户型外，其他均在150平方米以上，中间没有任何过渡。项目起价 16000元/平方米，均价19000元/平方米。昨日记者再次致电该项目售楼处，得到的答复依然如此，不过已经没有16000元/平方米的房源了，最低的也在17000元/平方米。当记者问“签售才几十套，为何不采取降价促销手段？”时，售楼人员没有接下茬，而仅仅表示“我们不会降价，你好好考虑吧”。

    “今年4月初在房展上认识了这个新盘，景观设计挺不错的，我很动心，但是向售楼人员一打听，根本没有一百二三十平方米的户型，小的是八九十平方米，大的就是150平方米以上的了，总价算下来达到300万元。”家住会展中心附近的马女士说，她本想“小房换大房”，改善一下自己的住房条件，130平方米比较适中。该项目的景观设计一下就抓住了她的心，但面对大户型的设计、300万元的总价她还是却步了。尤其是新政出台后，她更是放缓了自己购房的步伐。 记者 孙静芳