在笔者看来，既然是具备了投资属性就会有涨有跌，就会受政策影响产生波动，从而在某一阶段出现量价下挫是非常正常的情况，供给结构的不对称和通胀因素决定了商品房会持续增值，目前政府出台的政策除了打压投机者，还对开发商进行了新一轮调整，而开发商与地方政府、银行间的紧密关系，会与购房者在同一时段内形成同时观望，而有人预测的大规模降价，笔者认为是肯定会出现的，而这种现象不只是地产大鳄们先行一步的战略，更像是在为过冬准备更多的冬粮，同时加速行业洗牌的速度，毕竟大鳄与小鱼潜水的深度是不一样的。

       目前中国经济处于转型期的关键时刻，近几年的大型工程也正风风火火建设，人民币升值已不可避免，各种内外在因素，让政府对房地产依赖性会继续加大，但住房问题是政府最为关注的民生问题，因此不会再放任其价格快速增长，而是希望楼市最终能软着陆，如果之前的调控政策效果不明显，不排除会出台更加严厉的政策，所以像09年那样房价疯涨的情况很难再现，理智的投资者对房产投资会有更加清醒的认识，不动产作为长期持有型投资品才是其实现理性回归的方向。

       就目前天津楼市发展情况而言，其中有些区域房产包含的投资价值已经接近极限，而房价的攀升对区域整体发展是非常不利的，严重制约企业和人才的引入，所以理性的价格回归是对区域发展的利好也是大势所趋。……