新政实施后，房租上涨，有“专家”用“始料不及”来形容，其实，这是抑制投资性住房需求所带来的必然结果。而且这种结果，在当初制定政策时就应该清醒地预见到，否则，所谓调控，就会按下葫芦起来瓢。

    道理很简单，这次调控以抑制住房的“投资性需求”为手段，而投资性住房需求又是住房租赁市场上的房源供给者，在租赁市场上，目前的供给方几乎都是分散的个人，所提供的可供出租的住房，都是个人所拥有的第二套、第三套房。现在一些城市开始限制居民拥有第二套以上的住房，尤其是北京，新政后就只能再买一套住宅，这将大大减少市场上可供出租的房源，并从新政开始实施后改变租赁市场上供需双方的预期，从而立刻在房租价格上开始体现。

   新政实施后的观望所造成的住房销售成交量锐减，也加剧了这种预期，许多本来想买房的人，看到房价开始松动，就继续等待房价的下跌，这部分需求也转入租赁市场，也促使租金价格上涨。

  最为关键的是，关于房地产调控的政策目前尚未完全明朗，物业税到底收不收，一户只能购买一套房子的政策会持续多久，都是悬在市场上的利剑，当它还未落下之前，供需双方都在观望，而观望带来的成交量萎缩，对经济的伤害比房价暴涨或暴跌还要大。

  在房屋的租赁市场上，供给者都是分散的个体，这些分散的个体是无法结盟形成所谓“利益集团”的，其实在市场上，即便是开发商之间也根本无法形成所谓的“价格联盟",过去发生的”洗衣机价格联盟”、“彩管”价格联盟，都昙花一现后土崩瓦解，这是市场经济的真谛，那些惊呼“租金上涨与利益集团”等等的言论，要么是哗众取宠，要么是别有用心。从目前的状况看，可供出租的第二套房，不过是中国最可怜的阶层－－中产阶层省吃俭用下来用于抵抗通货膨胀的皮质铠甲。过去学者专家们用房屋“租售比”过低来渲染房价过高，其实这恰恰说明了过去的房租相当于房价过低，而租金的上涨和房价的下跌，会使事物向回归本质的方向发展。