楼市新政施行两个多月来，买卖双方观望情绪似乎没有缓解，更多的人对未来房地产市场存有更高的期待，以至推迟了购房计划。记者10日获悉，就连此前持续火爆的住房公积金贷款首度遭受“冷遇”。

    　对比四月贷款买房的少多了

    　9日下午3点，记者来到市住房公积金管理中心，没有见到一名办理业务的市民。

   　 而在4月上旬，当时诸多新楼盘陆续开盘，加上市区各大银行取消房贷7折优惠，使本来就热得烫手的公积金贷款愈发受到人们的追捧，中心大厅里挤满了来办理业务的市民，设在贷款管理科的两部咨询电话也此起彼伏。

   　 据了解，进入5月以来，尽管来咨询贷款事宜的人不少，但真正办理贷款的人不多，最近这一个月则更少。

   　 楼市新政让买卖双方齐观望

   　 以往，每次银行收紧房贷政策，都能促使公积金贷款进一步趋热。然而，此次楼市新政颁布以来，不仅没有促使公积金贷款趋热，反倒使之遭受了从未有过的冷遇。

   　 昨天上午，记者走访了市区一家国有银行，得知目前银行严格执行二套及多套房房贷新政，连新政中并未涉及的首套房贷政策也在悄然收紧。尽管买房用公积金贷款比用商业贷款更划算，但此次银行房贷政策的收紧，并没有促使公积金贷款趋热，这又是为什么呢？

   　 有关人士分析，这主要是受国家房地产宏观调控政策的影响所致。面对现在这种形势，更多的人对未来房市存在期待，不少开发商同样看不明白后市走势，以延时开盘方式进行观望。最终，公积金贷款业务量下降在所难免，房贷新政作用显现。

   　 刚性购房公积金贷款是首选

   　 尽管住房公积金贷款业务量呈下降趋势，但对于刚性需求住房群体来说，贷款买房，住房公积金贷款仍为“首选”。

   　 早在两月前，市民小刘就到管理中心打听公积金贷款。他在蓁山屯买了一套不到70平方米的房子，在交了7万元首付款后，余下的计划公积金贷款20万元。

    　他算了一下，如今如果通过商业贷款买房，光首付就要交14万元，比公积金贷款多交一倍的钱。同样是贷款20万、20年，如果采用商业银行贷款，使用等额本息还款法，按银行基准利率5.94%计（5年以上），每个月需还款1425.95元，20年累计还利息14.2227万元；如果购买的是二套房，银行按照基准利率上浮10%计算，则每月需还款1495.15元，20年累计还利息15.8836万元。

    　但如果采用公积金贷款，按照3.87%的基准利率（5年以上）计算，每月需还款1198.3元，累计还利息87593.05元。同样购买二套房，采用公积金贷款比采用商业银行贷款每月少还款297元，累计少还利息7.1243万元。(