国家统计局昨日公布了今年上半年全国房地产市场相关数据。在统计的70个大中城市中，北京、天津、上海等28个城市6月房价环比均出现下降，济南却以0.9%的环比涨幅与湛江市并列全国第二。房地产调控政策出台已3个月，济南房价何以不降反升？业内人士分析认为，豪宅热卖可能是拉高房价的一个主要原因。

　最近一段时间，济南开始不断出现打折或以低于预期价开盘销售的项目，但济南房价其实并未真正下降，有的楼盘价格甚至有所上调。“我现在看的这个楼盘4月份均价8800元/平方米，现在均价9600元/平方米，优惠之后均价9000元/平方米。”在东部某楼盘，正在看房的王先生很是不解。二手房的报价也很坚挺。七里山附近一房产中介的负责人介绍，调控政策出台后，二手房价格基本没有多大变化，部分房价还有所上涨。

　　在价格依然坚挺背后，不论新房还是二手房，成交量都在下降。统计显示，6月全市新建住宅成交1274套，环比5月下跌24.12%；二手房成交1412套，环比5月下跌11.2%。

　　市场冷淡，房价不降反升，原因主要有三方面：一是大部分开发商现在不缺钱，不会主动降价；二是济南处于城市高速发展阶段，房地产市场客观需求旺盛；三是济南楼市依然是一个以自住和改善型需求为主的市场，不是此次调控的重点打击对象。济南机构高级客户经理岳光涛则认为，受调控政策影响，全国房价总的走势应该是下降。“现在不降反升，或许与6月豪宅热卖有关。”业内人士介绍，过去两个月，济南普通住宅成交持续低迷，高档项目却卖得很好，动辄上百万甚至数百万元的豪宅销售依旧火爆，成交数据一路上扬，也在一定程度上拉高了价格。