一座城市的建筑，彰显一座城市的生命力。城市写字楼作为城市建筑中的“白领”，在新时期被赋予更多内涵，或端庄、或典雅、或秀丽，不同的写字楼被赋予不同的品质。脱颖而出的写字楼逐渐开始成为城市的地标，成为都市亮丽的风景。说到上海，我们马上可以想到金茂大厦；说到广州、深圳，中信广场、地王大厦的形象深入人心；说到香港、台北，中银大厦、101大楼让人过目难忘。然而临沂作为一座发展中的城市，与城市形象相媲美的写字楼却少之又少，同时，也暗含着临沂写字楼有着广阔的发展前景。临沂写字楼经过10年沉浮，发展之路并不平坦，其未来蓝图如何勾画，已是业内热议的一大话题。
打开一些商业网站或专业性写字楼房产，记者发现，临沂城区有许多写字楼“常年招租”，其发展之路举步维艰，陷入尴尬境地。
“进驻率低，服务费收不上来，服务自然就差；而服务差则是导致招租难的主要原因，临沂的许多写字楼陷入恶性循环的怪圈！”一位业内人士向记者介绍说。据了解，临沂的写字楼仍以中低档为主，相当一部分的写字楼进驻率非常低。
临沂写字楼从2000年起步，经历了“老市政办公楼”——“商住楼”——“中低档写字楼”——“高端纯写”等多个发展过渡阶段，现在逐步由关注功能需求，转向关注内外形象、配套管理为基本配置的阶段。目前临沂市场上写字楼配套正逐步向中高端档次发展，但由于自身需求没有质的飞跃，一时还难以达到较高的管理水平。
日前，记者到某企业杜经理的办公室进行采访，其办公室就是租用的市区某家写字楼。开车进入时，保安给了记者一张条，上面登记的是当时的时间，约莫一个小时后，记者驱车离开时却被告知需要交费5元。记者不解，而杜经理为此也颇感烦恼，“许多客户对此颇有微词，找我一趟还需要交费，哪有这样的道理？”杜经理说。据介绍，刚开始入驻时，发现根本没地方停车，原因是许多附近的车辆常年停留在这里。就这一问题，许多业主向写字楼物业方多次反映，但却迟迟得不到解决。从上个月开始，物业管理终于出台了“办法”但这个“办法”却让大部分人难以接受。
据记者了解，写字楼的物业管理问题是困扰其发展的主要原因。在市区某办公楼上班的张女士向记者反映说，该大厦的物业管理总体令人比较满意。张女士介绍说，大厦从各方面来说都不错，譬如路段、智能、卫生、保安等方面，都没什么可挑剔的。“看上去很美”的写字楼也会让人烦恼，前几日，有朋友造访，将自行车停在楼下，只一会的工夫就不翼而飞，找到保安理论，却被告知与他们无关，而此事最终也是不了了之。
当然，困扰写字楼发展的原因是多方面的，譬如上班时间挤电梯，电梯里搬运货物等。部分写字楼似乎已经意识到这个问题，开始制定写字楼公约，但是公约的“约束力”究竟如何？只有业主自己知道。
另一方面，临沂写字楼的现代商业气息缺失，也是一大“通病”。“临沂缺少富含都市意蕴的写字楼，而好的办公场所对于提升商务氛围、营造现代感的商务文化具有非凡的源动力作用。其次，这需要两方面的觉醒，一是地产商对市场的引领作用，另一方面，市场上的商务人士对现代写字楼的价值认同。”一位知名地产咨询人士这样分析。从市场供给方面看，临沂市自1999年至2003年几乎没有商业写字楼上市，真正意义上的甲级写字楼于2004年才出现，但也为数不多，而且，仅仅在内部配套上符合甲级写字楼的标准，在环境配套上仍然不能令人满意。所以，此时段市场上无论是内部配套，还是周边环境配套均堪称双甲级的写字楼却是空白。从市场需求角度看，随着城市经济的发展，市场开始觉醒，人们对现代写字楼的商务价值逐渐认同。
写字楼在希望中前行
从使用的角度划分，写字楼的购买群体分为投资客和自用客。这两种客户购买的初衷不同，关心的问题也不相同。投资者最关心的是投资回报；而自用者更在乎产品本身的适用性，是否满足其入驻后的工作需要，但从老城区的写字楼来看，大部分仍以招租为主，打算投资的占据极少数。而近日，随着国家关于房产新政的出台，商业地产尤其是写字楼必将迎来发展的春天。
临沂市写字楼的建设基本是从2000年起步的。随着改革开放的进一步扩大，越来越多的中国人走向了下海经商的道路，这一部分成长型企业的大量出现呼唤着有相应档次的办公场所与之配套。与此同时，临沂的电梯高层市场刚刚出现，在那时电梯高层还是高档物业的代名词，加之临沂新建的电梯高层楼基本上都位于中心人民广场的繁华地段，良好的品相、便捷的交通、全新的环境、中档的租金，这些东西都迎合了大量中小型新兴企业的口味。
临沂真正意义上的写字楼供应也在2004年开始兴起，以西城新贵、慧谷时空、天基大厦为首的一批中高档写字楼开始拔地而起。这一阶段，慧谷时空甲级写字楼的出现，让临沂写字楼市场有了新的标杆。2005年慧谷时空的落成开业，因其配备的顶级软硬件配套设施，成为临沂城甲级商务写字楼典范，其率先在临沂引进先进的物业管理公司进行管理，给临沂写字楼市场注入一股新风。
由于瞄准高端市场空缺和抓住企业对形象重视的面子心理，慧谷时空与天基大厦这类甲级写字楼的开发大获成功。在2006年至2008年之中，临沂也掀起了新一轮的高档写字楼开发热潮，从电梯的数量速度、车位的配备、智能化系统的引入、知名物管公司的后续打理等，无论是从硬件配套和软件服务上，这些新生代的写字楼都超越了它们的前辈，把临沂写字楼的办公质量提升到了一个新的高度。
这一阶段中，写字楼区域集中的现象越发明显。经过新一轮的开发，临沂形成了以沂蒙路——金雀山路沿线最为集中的写字楼办公地带。由于人民广场周边区域占据了CBD中央商务区的核心区域，而沂蒙路连接CBD和南部商务区黄金走廊，其位置也不可复制，再加上依托金雀山路东段的繁荣，对写字楼市场的需求旺盛刺激此区域内写字楼集中发展。
写字楼品质亟待“升级”
跨入2009年，写字楼开发的针对性显得更为突出。从写字楼市场多年运营总结出来的数据显示，临沂目前最为缺乏的是经济适用又不失档次的中端写字楼、顶级硬件与五星级宾馆式服务完美结合的超甲级写字楼。
目前老城区写字楼均价在4200-5500元/㎡之间，昌隆汇城均价最低3600元/㎡，上城国际均价最高6200元/㎡，最高单价7200元/㎡，广场周边写字楼最为集中，均价也普遍高于其他地段，大都在5000元/㎡以上。
整体来说，临沂写字楼价格并不是很高。尽管少数写字楼譬如上城国际等，在业内已经有了良好的口碑，但是进驻率达到90%以上的写字楼却屈指可数，还未能在临沂生意人中燃起火爆热情。
调研结果显示，老城区写字楼租金价格普遍在30-40元/㎡/月之间，经营状况较好的如上城国际、齐鲁大厦、慧谷时空等，能达到45元/㎡/月以上；物管费用普遍在1.2-1.5元/㎡/月之间，具体视物业管理状况而定。总体来说，老城区写字楼租金水平与附加费用稍稍超出人们的期望值。
目前老城区写字楼总体现状为供大于求，去化速度较住宅来说稍缓。比如广场商圈是写字楼发展较为成熟的地段，已有老写字楼新华大厦、华通大厦、广场世纪城、金鹰花园等，近期入市项目有金鼎国际、久隆国际、万阅城、兴大大厦等，竞争激烈。
伴随城市的发展，临沂写字楼之势开始向北城新区蔓延。北城新区目前在售写字楼只有朗润苑(环球国际售卡)，市场消化空间有待检验。颐高·上海街审时度势，在2010年商铺开盘之际，顺势推出部分特价写字楼以“超高性价比的品质办公”、“人性化的后期物管服务”、“完善到位的软硬件配套设施”等价值卖点引起投资客的关注。
颐高·上海街一位工作人员向记者介绍说，虽然目前北城新区的商业并没有像城中和城西一样繁荣，发展尚需一定时间，但未来写字楼租售市场必将火爆。
由此，临沂人民广场、沂蒙路——金雀山路沿线、北城新区已成“三足鼎立”之势。而新近投入使用的上城国际、万阅城等写字楼和即将开盘的颐高·上海街，都在瞄准中高端的这块市场空地，引领写字楼未来发展的新航标。
