水岸绿洲三期项目预计10月份开盘，目前接受认筹，需交定金 10 万；山水嘉园三期交10万元定金总房款优惠2万元；隆海东方华庭一期7月10日进行了认筹，交3万定金开盘享受优惠……7月21日，记者调查发现 ，山东青岛收意向金、办会员卡等违规销售行为死灰复燃了，有5家楼盘顶风而上，直接与新政抗衡。新政实施三个多月了，大众期待的房价下降没有到来，开发商反而胆子越来越大了，顶风违规销售。

    A 认筹办会员卡死灰复燃

    今年4月，国家出台楼市调控新政，叫停房地产开发企业销售过程中的认购、预订、排号、发放VIP卡等行为，并规定不得举行摇号选房。青岛也跟进了政策，规定今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。

    7月21日，记者以购房者的身份咨询了几家楼盘，发现认筹、办会员卡等违规行为死灰复燃了。位于城阳的山水嘉园三期项目推出了房源，起价6000元左右。上午，记者以购房者的身份咨询得知，该楼盘正在举行优惠活动，交10万元定金总房款优惠2万元。也就是说交10万元，签合同的时候抵12万元。无独有偶，崂山水岸枫景是7月18日开的盘。开盘之前也举行了办卡活动，交上1万元开盘当天选房可享受9.3折优惠。

    B 最牛楼盘提前仨月收定金

    下午，记者咨询了位于黑龙江中路28号的一家楼盘售楼处，得知目前该楼盘82#、83#楼新房源预计下月初开盘，现正在接受认筹，最低价是6800元/平方米。具体认筹方法是，交一万元认筹金，开盘时可抵3万，另外，开盘当天选房顺序将按照交认筹金先后顺序。也就是说如果不提前交认筹金等到开盘当天去买房的话，很可能选不到中意的房子。

    最让人惊讶的是水岸绿洲三期项目。下午记者咨询了该楼盘售楼处，一位工作人员告诉记者，三期项目叫泰晤士河，户型面积在195～410平方米，属于别墅，10月份才开盘，预售许可证已经拿到了，现在交10万元定金，到时候开盘价格会便宜一些。现在才7月份，也就是说这家楼盘提前3个月开始了认筹行为。

    位于胶南市隆海东方华庭一期花园洋房项目已经在7月10日开始了认筹，据了解，户型面积48～208平方米，预计会在7月份开盘，具体价格待定。“目前，交3万元定金开盘时候可以享受9.7折、9.8折的优惠。”一位工作人员说。

    另外，开发区的湛园华府楼盘在7月7日～9日进行了内部认筹，内部认购名额有20个，认筹金高达几十万元，但开盘每平方米可优惠2000元。

    ◎分析 不惧新政的根源何在

    记者了解到，早在今年4月份的时候，青岛市国土资源和房屋管理局的陈培新局长便表态，对不按照市场经济规律来开发、销售的房地产开发企业，可出重拳打击，对存在包括捂盘惜售等违规、违法行为的房地产开发企业可停办一切手续。

    随后相关部门开展房地产市场专项整顿活动，接受群众投诉举报，实施部门联动，依法查处土地闲置及炒地行为，坚决打击囤积土地、变相预售、捂盘惜售、哄抬房价、虚构成本等违法违规行为。新政实施后，5月份的时候包括绿岛印象在内的几家楼盘紧急叫停了认筹活动，接下来认筹、办会员卡等行为逐渐退出了市场，但近期类似行为死灰复燃，难道这些楼盘不怕被查，为何敢顶风而上？

    青岛一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者，新政规定得很详细，认筹、办会员卡都是违规的，而且相关部门还专项整治了，并通报了7家违规楼盘，虽然没公开具体楼盘名字，但有震慑作用，但接下来就没动静了。尤其是近期，为了积累客户，部分开发商又开始收认筹金了，根本原因还是开发商觉得即使这样做他们也不会受到什么处分。

    ◎手记 别让新政成一纸空文

    4月份，对市民来说是很振奋的一个月，国家为遏制房价出台了楼市新政，每项举措都剑指高房价。5月和6月，对开发商来说是很难熬的两个月，受新政影响，成交量下跌，开发商销售压力很大，大量新房积压在开发商手里，虽然房价没有下降，但上涨的势头完全被遏制了，新政取得了初步效果。7月份对博弈双方来说是很关键的一个月，让人意外的是，开发商率先发难了，顶风而上，公然挑战新政。

    提前认筹、办会员卡这可是新政严厉打击的违规行为，我相信这些开发商心里也都清楚。但当开发商发现身边的同行都开始这么干了，而且没出什么事情的时候，胆子就大了，所以出现了几家楼盘同时认筹、办会员卡的现象。希望有关部门能把这死灰复燃的势头打压下去，不要让新政成为一纸空文。