开盘均价1.5万元/平方米 二手房却卖到1.6万/平方米

　　“买个均价1.6万、1.8万/平方米的二手房，就不如等等直接买期房了。”3日，在历山路一家中介店里，前来看房的一名中年男子对着挂在墙上的历山名郡 (论坛 新闻)房源不住地感慨房价太高了，转而开始关注其他小区的房源。

　　记者仔细浏览墙上的房源，发现历山名郡的房源不在少数，但是均价普遍比其他的房源高出很多，在1.3万元/平方米—1.8万元/平方米之间，总价都在200万元以上，还有要价300多万元的。

　　记者了解到，虽然价格较高，但历山名郡的二手房销售还不错，每个月都能卖出几套。一名中介人员介绍，一般均价在1.5万元/平方米比较合理，容易出手，也有卖到更高价位的。

　　历山名郡能卖出1.6万元/平米的高价，让中介人员也很吃惊。记者了解到，历山名郡即将新开盘的一栋楼均价在1.5万元/平米，按照这个价格，二手房的价格明显超过了一手房。

　　据记者了解，这种情况并不只在历山名郡出现。在海尔绿城的很多二手房源信息中，不少房源都挂到了14483元/平米、14563元/平米，还有1.5万元/平和1.9万元/平米的高价，比海尔绿城玉兰公寓热销均价13500元/平米高出不少。

　　高价二手房少人问 买家卖家各有想法

　　济南玛雅房屋历山路店的负责人王涛介绍，确实存在这种二手房比一手房要价高的情况，但并不多见，而且这种情况多出现在高档楼盘。但同时，他也坦承，标出超高价的二手房往往无人问津，房源挂了一个多月也没有动静。

　　王涛告诉记者，要高价的卖家和买高价的买家都各有需求。高档楼盘内，楼房的空置率较高，不少业主购买期房作为投资之用。目前股票市场表现一般，业主也没有更多更好的投资渠道，并不急于套现用作其他投资，所以往往在售房时，想要挂个高价，甚至不乏业主月月涨价1000元/平米的情况。

　　“二手房可挑选余地更大些，还能实地看房。”市民董先生直言自己更关注中介挂出的二手房源。他认为，购买期房存在风险，购买二手房不但可以拿到现房，还可以和卖家议价，小区的配套设施更加完善，还能够避免业主购买新房率先入住后不得不忍受邻居装修带来的噪音。王涛表示，董先生的想法很有代表性，市民对期房的担忧体现了购房者对开发商和楼市不够信任。

　　在房价高高在上的今天，很多资金实力有限的购房者会把目光锁定在价格更为实惠的二手房上。但有购房者发现，有的高档楼盘出现了二手“准新房”的卖价竟然超过了一手期房。

　　专家看法

　　售价影响因素太多，不同房子不好比价

　　一名业内人士表示，影响房产定价的因素有很多，景观差、朝向差、位置差、楼层差等，都直接影响到房屋价格。高档楼盘二手房卖过一手房的情况，不能简单比较价格，要考虑户型等其他影响因素。如果购房者要比较价格，最好能具体到位置、户型等条件。

　　从事房产中介的王涛也证实了这种说法。他表示，待售的历山名郡二手房源多为100多平米、200多平米的较大户型，而即将开盘的历山名郡着力推出小户型。