今天上午，国家统计局公布全国70个大中城市房屋销售价格指数，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，环比没有变化。济南房价同比上涨7.1%，环比上涨0.4%，环比涨幅并列排全国第六。

　　7月份，房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点;环比与上月持平。7月份，新建住宅销售价格同比上涨12.9%，涨幅比6月份缩小1.2个百分点;环比与上月持平。其中，经济适用房销售价格同比上涨1.1%;商品住宅销售价格上涨14.4%，其中普通住宅销售价格上涨13.9%，高档住宅销售价格上涨16.4%。与6月相比，7月经济适用房销售价格、商品住宅销售价格、普通住宅销售价格均与上月持平，高档住宅销售价格下降0.1%。7月份，二手住宅销售价格同比上涨6.7%，涨幅比6月份缩小1.0个百分点;环比下降0.1%，比6月份降幅缩小0.2个百分点。

　　统计的70个城市中，较6月份环比上涨的城市有34个，丹东(1.5%)涨幅排名第一，安庆、岳阳(0.9%)排名第二，西宁(0.7%)排名第三，济南、沈阳、哈尔滨、贵阳、昆明、遵义(0.4%)排名第六。北京、天津、大连、长沙、青岛等16市未涨;20城市环比下降，合肥(-1.5%)下降幅度最大，三亚(-1.3%)降幅排名第二，上海、南昌、海口(-0.6%)降幅排名第三。

　　新建住宅环比上涨的城市有37个，丹东(1.8%)涨幅排名第一，安庆(1.4%)排名第二，岳阳(1.1%)排名第三，济南、郑州(0.6%)排名第五。大连、长春、福州、厦门、青岛等16城市未有变化。17城市下降，三亚(-2.8%)，合肥(-2.3%) ，广州、南宁、大理(-1.0%)分列降幅前三。

　　二手房环比上涨的城市有32个，三亚(4.0%)、大理(2.6%)、遵义(1.5%)分列涨幅前三。济南、青岛、大连、长春等15城市没有变化;下降的城市有 23个，海口(-1.3%)、金华(-1.2%)、上海(-1.1%)分列降幅前三。

    数据解读

　　房价回落速度放慢

　　房价环比数据，最能反映价格的最新变动。与6月份70个大中城市房屋销售价格环比首次出现下降不同的是，7月份房价环比下降的脚步停止，与上月持平。

　　就具体城市来看，70个大中城市中，有17个城市7月房价环比下跌，这与6月相比，下跌面有所收紧。其中引人注目的是北京，尽管销售面积和销售额依然呈下滑态势，但是新建住宅价格环比却上涨了0.3个百分点。不过纵观其他一线城市，上海、广州、深圳的新建住宅价格环比依然延续下跌走势，分别比上月下跌0.3个百分点、1个百分点和0.1个百分点。

　　全国房价环比持平，让一直期待房价下降的购房者雷女士有所担心，她说：“这会不会意味着房价调整已经见底啦?”

　　对此，21世纪不动产集团市场分析师齐凡表示：“房价环比持平，说明房价回落的速度放慢了，现在价格是在僵持中慢慢回落。但现在说回暖为时尚早。因为需求较新政刚出台时有一定的释放，价格也比较僵持。”

　　国务院发展研究中心研究员廖英敏表示：“目前整个趋势还是在向下走的。一手房的市场价格有一个观察区间，仅凭一个月的数据难以作出判断。个别城市稍有反复不能代表整体趋势，这从一个侧面反映出市场博弈进一步加深。”

　　专家观点

　　楼市拐点若隐若现

　　10日公布的7月份全国房地产开发景气指数为104.72，比6月份回落0.34点，比去年同期提高6.71点。这是继今年3月触顶以来的连续第4个月回落，不过依然连续12个月运行于景气区间。业内人士认为，国房景气指数很可能还会继续下行，年底步入100点以下不景气区间的可能性越来越大，不过即便触底，指数依然会高于2009年3月94.74的谷底数值。

       除了国房景气指数的继续下行，7月公布的其他各项数据也大都出现了不同程度的回落。在新开工商品住房的建设方面：从月度情况来看，7月份全国商品房新开工面积为1.17亿平方米，比6月份大幅减少38.4%。值得关注的是，这是自去年11月以来，首次跌破到1.2亿平方米以下。

　　虽然新开工面积有了大幅度的下滑，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭仍然表示，相较去年各月新开工情况，当前依然处于相对高位。因此下半年商品房预售量依旧有显著增加的趋势，开发商销售压力也会因此增大，相对而言房价下调的可能性也进一步增大。

　　在新开工面积回落的同时，房屋竣工面积同样出现了数据上的“拐点”。1-7月，全国房地产开发企业房屋竣工面积2.86亿平方米，虽然同比增长12.6%，但增幅较1-6月缩小5.6个百分点。从月度情况来看，7月份全国房地产开发企业房屋竣工面积为0.42亿平方米，相比6月份减少19.2%。主要原因可能去年新开工面积规模偏低，也有可能是部分开发商对后市预期变差，少数项目出现停建现象。

　　啥是同比、环比

　　同比则是同期之比的意思，一般指本年某月的累计指标与上年相同月份的累计指标之间的对比。本期(如本月)与去年同期(去年这个月)比，称为同比。

　　环比就是报告期(本月对应上月，上月对应前月)的逐期之比。以一期为一环，取环环相比的形像比喻。

　　通俗地说，同比就是同去年同期相比，环比就是同上个参考期相比，一般就是上个月。从字义上就可区分，环就是连续的意思，同就是同期。