当下，已进入秋高气爽的9月，楼市也进入了所谓的“金九银十”的传统销售旺季。进入9月份以来，京沪深等一线城市楼市成交量继续回升，似乎也证明了这一点。但是业内人士认为，成交放量难解房企资金饥渴，当前部分房地产开发商逆势提价很可能令楼市遭遇新一轮的调控。对于未来走势，有人说会楼市会热销，有人说可能出新一轮调控，众说纷纭。到底如何，我认为大家还是把握一下大形势，拭目以待吧。

现在全国的房地产形式是怎样的呢？主要有以下几个特点：

局部热销改变不了降价大势

来自亚豪机构的统计数据显示，8月，北京商品住宅成交均价为21008元/平方米，比7月上涨10.6%，创下调控以来的最大涨幅，这也是调控新政实施以来，北京商品房成交价连续第二个月保持上涨。

    财经评论人马跃成认为，“北京新建住宅库存量达到了10万套。北京往年的库存量一般也就9万多套，在最低的时候低至6万多套。这种情况对开发商回收资金、制定销售战略有非常大的影响。另一方面，在多重调控政策的压力下，楼市开发和开盘的数量也明显增多，连同50%的保障房，高房价哪有坚持的基础？”

二次调控时代是否会到来？

8月31日，《人民日报》发文称，“必须继续坚持调控不动摇，并根据市场形势变化及时进行政策微调”，“如果调控长时间不能见效，应当适时出台进一步的措施”。在楼市成交回暖的同时，再次调控的信号也在不断释放。

尽管地产商潘石屹认为出新政策的可能性不大。但是并不排除二次调控出台的可能。“此轮房地产调控的首要目的在于遏制房地产价格过快上涨。如果价格上涨明显高于今年4月份，也就是调控开始时的水平，不排除会有更严厉的调控措施出台。”

观望情绪依旧严重

此次新政的目的是抑制房价上涨过快，稳定房价。不少人曲解了新政的目的，认为新政发挥左右的表现就是房价的下跌。于是，购房者呈现出观望的姿态。虽然刚性需求市场并未受到多大的影响。但是对于摇摆不定的人群来说，无疑使他们的观望情绪更浓。

在政策调控下，房地产市场已连续3个月出现供应减少、需求萎缩的局面。不少房地产公司此前销售未能达到预期，而“金九银十”被认为是今年最后的机会，为此，房企大举推盘，而供应量的增长也为需求提供了释放空间，预计后续成交量依仍保持一定的攀升。那么到底后续如何，大家都在期待中。