从金黄的季节走来，中秋刚过完，又一个国庆黄金周长假来临，经过几个月繁忙的工作，人们都想趁着这几天放松一下心情，许多人早早就计划好了如何度过这个假期，探亲访友、聚会、旅游，逛房市看新房，或者是就宅在家里好好的睡一觉，或是泡上一杯咖啡，看看书，这都是很惬意的享受。您的计划是什么呢？
十一长假向来都是销售的高峰期，许多开发商都会利用金九银十这个黄金时期推出各种各样的促销手段，对于传统的中国家庭来说，结婚、买房、买车都是人生的头等大事，上班族平时都没有空闲时间去看房，正好可以借此机会好好逛一逛房市。经验不足的购房朋友在这时候不能盲目，一定要保持清醒的头脑。国庆来临之际，家在临沂网给您提供十大购房攻略，看看有哪些看房和买房的技巧是要掌握的。
一、先收集资料
在购房前先确定好要在什么样的位置买房，例如是在河东区，南坊新区，罗庄区，还是兰山区，确定好之后，再看这个地方最新推出的楼盘有哪些，都有什么样的特色，哪些适合自己，在国庆期间有什么样的优惠促销活动。这些您都可以通过《新地产》、《购房指南》和家在临沂网查询获得，也可以向已经买房的朋友讨教。
二、实地考察，多走几家楼盘，了解情况
无论买什么东西都要货比三家，更何况是买房这等大事，要多走几家楼盘才能对比出好坏，哪家更适合自己。有些开发商在对楼盘做调价处理时，是根据市场情况，将折扣房源不定期、分批量地予以投放，朋友们一定要留心信息。要考虑的主要有这几个方面：
1、 弄清楚购房的用途，是要暂时居住，要作为投资，还是要长久安家。如果是暂时居住的，则考虑二手房优先。如果是投资房，则不看现状，重在发展。投资者总希望在一个区域商业和交通成熟之前发现它未来的价值，然后找到这个区域最便宜的房子买进，等待它的增值，这就需要买一套潜力房。若要长久安家，要考虑多方面，例如地段、交通、小区环境、配套设施、物业、产权期限、房屋面积、开间布局及朝向等等。
2、考虑周边的学校、医院、超市、交通、银行等配套设施是否完善，如乘坐公交车是否方便，上班高峰时间交通路况怎么样，附近有没有菜市场以及购物、娱乐休闲、运动场所，孩子上学是否方便等等，以便捷为主要。
杏坛中心城双节期间推出优惠促销活动，位于北城新区中心沂蒙路与三和三街交汇处，项目以新城中心、重点学区、实景现房及高性价比为卖点，周边紧邻北城小学、37中（筹建中）、临沂新四中等名校。从杏坛中心城向周边，步行5分钟，超市、公园、行政中心、教育园区、写字楼群等均可到达，交通非常便利。
三、根据需要，选好户型
要选择通风好的户型，看房子的朝向，采光是否充足，南北朝向的房子通风较好，检查房屋的窗户是否对着别家的排气孔从而影响房屋的空气质量。理想的户型最好是卧室和客厅分开，卧室讲求私密性，这样能够得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。从风水上讲，还切忌入户门对着厕所门。
田润·帝景湾位于河东区滨河东路与东夷大街交汇处，缔造河东首席亲水高尚社区。一期均价3300左右，二期也将于9月27日盛大开盘。帝景湾在户型设计上秉承南派精细风格，创造性的将空间本质建筑于生活之上，让人成为一切空间的主角，同时减少大量梁柱，整体空间紧凑方正。超宽客厅俊朗天气，宽景双阳台，向西俯揽沂蒙湖潋滟风光，极致开敞式不封闭阳台，轩畅大飘窗，40㎡—156㎡多种户型组合，满足各种生活方式，全景宽House，将湖园风情纳入室内空间，一层一风景，一窗一世界。
四、留心观察房屋质量
常常有住户反映这样的情况，房屋住进去不到一年，就开始了雨天漏水，墙皮脱落的现象，因此购房者在看房的时候一定要看好这一点。注意观察房屋的墙角，此处是体现建筑质量的关键地方，因为它承接了上下左右结构的力量，可以选择在雨天亲自去楼盘走走，细细观察。
五、社区环境是否良好
注意小区的绿化率、容积率等指标，绿化率是指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，它计算的是树冠面积，而不是实际种植面积，以树冠面积计算，就是指树冠在地面投下的树荫。开发商承诺的绿化面积是否兑现，物业管理是否成熟，人人都想要一个安静的居住环境，留心周边的娱乐吵杂活动有没有影响到小区，特别是在晚上，这个建议购房朋友们可以在晚上的时间去考察。
百联华府位于北城新区中心轴线市政大道东侧，社区环境良好，有着枯山水式英式皇家园林，整体布局大气又不乏精致，社区风情商业街，开放的商业格局在城市中创造焦点，直接塑造一个宽松、舒适、和谐、交流的生活环境。外围利用商业街与点式高层把城市的喧嚣隔离在外，引进先进智能化安保系列产品，综合设置了报警系统、求助系统、巡更系统、周界防越系统、可视对讲系统等，最大限度地保障业主的安全和私密性，为业主提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境。
六、看费用情况
衡量一套房子的价格不仅要用这个小区的均价，还要对照周边其他楼盘的价格。一般来说，南北朝向的小户型价格最高，其次是其他朝向的小户型，再次是南北通透的大户型，最后是面积大、朝向不好的户型。
通常情况下，买房应细算以下几种费用。一是开发商的开发成本，看房人在看房地产广告时，一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依赖，通过分析计算这些费用来确定房价是否值当。二是配套费用，配套服务设施是必须的，但是并不是越多越高档就越好，要看是否适合生活所需，否则自己要付的服务费就越多；三是物业费，物业费收取得是否合理，它在一定程度上反映了物业服务的水准。四是取暖费用，价格是否有理有据。五是停车费用，车位是否充足。
七、确认准房屋面积
购房的朋友们要特别注意合同中约定好的房屋面积，不是使用面积和开发商单方确定的系数相乘的算法，而而需要实际测量，您在确定要购买的时候，要弄清楚有哪些要测量的面积，包括阳台、地下室、室外楼梯等等。
八、理清“订金”和“定金”
“订金”只是预付款的一部分，目前法律没有明确规定，起不到担保债权的作用，双方有约定的按照约定执行，如果无约定，开发商违约时应无条件退款，购房者违约时可以要求开发商退款。
“定金”是一个规范的法律概念，开发企业必须在取得房屋合法的销售证件后，才能收取买房人的定金。《合同法》相关条文规定：双方有约定的按照约定执行；如果无约定，经营者违约时“定金”双倍返还，消费者违约时“定金”不返还。“定金”是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式，《担保法》中规定：担保合同（即定金条款）是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效（另有约定的，按约定）。换句话说，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20％。
编者在这提醒您，必须分清楚这两个概念的区别，可别弄糊涂啦！这两者所要承担的法律后果是不同的，要在最终确定购买并签订购房协议后再交定金。
温馨小贴士：购房者在买房过程中所遇到的“认购金”是属于一种预约行为，签订认购书、交纳认购金不是法律规定的过程，而是房地产交易的一种习惯做法。通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。认购金有时也被称为诚意金。
九、核对准打折优惠
国庆期间，临沂许多楼盘的购房优惠活动让人心动不已，疯狂打折或是数重大礼，购房的朋友一定要算好优惠的程度，确认好优惠措施是否真实，打折的房子要看好质量、位置和户型。最重要的一点，商家答应赠送的优惠，给出的承诺要以书面形式记录到合同附件中，并要求商家加盖公章。
十、 查验“两书一表”
当您看好房了购买了，一定要查验“两书一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《工程竣工备案表》。除了注意看实测的公摊面积外，一定还要查看水、电、天然气等是否达到使用状态。特别要注意的是收房时不要草率签字和草率交费。
