今年的楼市调控政策自4月中旬正式发布至今不过5个多月，其中近4个月的时间市场都在受消化政策的影响。自8月底开始的成交量回升，更多的是刚需带动的楼市成交量回升。当然9月中旬开始的各地楼市有投资客入市的苗头，引发部分开发商有暗地涨价的冲动。

　　如果是以价格的适度回调为前提，换取成交量的持续增长，这是政策部门和消费者各方都乐意看到的结果，开发商也可能把存货变为现金，出台更严厉新政的可能性不大；如果在成交量逐渐回升之后，开发商再提价，导致量价齐齐攀升，将会迎来新的调控措施。

　　而如果价格上涨这种开发商群体性的无意识行为成为一种常态时，即使少部分上市房企保持理性定价，仍然抑制不住整体楼市的疯狂状态，则将引发更严厉的调控手段，无非是从供需两个方面入手，比较快捷的手段是加息，或者更加严控2、3套房，甚至杜绝2套房以上，以严厉打击炒家入市，如果仅仅是刚需或者改善型需求，这个市场的起伏不会太大。对开发商而言，控制开发商的现金流，政府手上的牌仍然不少，比如土地增值税清算如果执行到位的话，大多数开发商的资金链都会很紧张。财务吃紧了，逼出存货低价入市将是必然之举。

　　而如果这些举措仍然不能控制，后期的房产税似乎成为调控的终极杀手锏了，但是到底是怎么收，如何走立法程序，时间表如何拟定，是收保有税还是空置税还是物业税，将会是一个不短的时间，国家会在对于市场做出充分调查并经过一个合法程序之后予以确定。