房地产市场烽烟再起，中央宏观调控再掀最强风暴，多部门联合重拳迭出！2010年4月，针对城市住宅房价格过快上涨，老百姓怨声载道的实际情况，中央多部委联合出台了“史上最严厉的宏观调控”，2010年9月底，中央再次出台严厉的调控举措，大有不打下房价誓不罢休的架势。其中本次调控的关键点有如下几条：
    一、首套房贷一刀切：比例30%：原来对“房价过高地区，限制发放三套房贷”变成了“不得发放三套房贷”，“90平米以上商业住房，首付不得低于三成”变成了“贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上”。
    二、暂停发放第三套房贷：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。
    三、推进房产税改革试点：我国将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国。
    四、部分城市限购房套数：房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。
    五、囤地捂盘房企停发股票债券不给贷款：对有违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。
    临沂市房地产市场，近些年由于土地供应量、房地产开发总量一直较多，普通百姓对于房价问题并没有国内一二线城市那样的抱怨，但是“大厦倾覆，安有完卵”，在全国一盘棋的宏观调控中，临沂市房地产市场势必也面临着房价下降的压力，对于房地产投资客而言，风险骤然增加！
   进入新世纪以来，房地产市场价格的飙升，一方面与中国城市化进程加快，刚性需求大幅增加有关，另一方面也与国内普遍缺乏有效投资渠道有关，在2008年的全球性经济危机中，为应对危机，货币发行与信贷总量都急剧增加，人们对于通货膨胀预期日趋加重，在股市等相关市场缺乏投资价值的情况下，人们对于房地产趋之若鹜，导致近一年来宏观调控效果甚微，在宏观调控逐渐加码的情况下，目前持有大量房产尤其住宅房产的投资客如坐针毡，心知肚明已经累积了大量的政策风险！
    临沂是一个以商贸物流产业为主的城市，在股市不振、利率偏低、住宅投资风险陡增、其他投资渠道不畅的情况下，未来的商铺投资定会成为临沂市民主要的投资渠道。
    以中福尚都（原国贸大厦）为例，9月12日正式对外亮相，由于无可复制的黄金地理位置，导致众多品牌商家疯狂抢滩，截至9月26日，不到半个月的时间，意向签约的面积已经达到了80%以上，目前中福尚都的铺位意向租赁基本是在1:3以上，也即一间商铺有三个以上的品牌商家在抢租，招商部的工作人员正在进行的不是招商工作，而是选商工作，选更合适的品牌、更有实力的商家进场经营。
    在中福尚都的销售中心，记者遇到了一位来自福建的投资者，这位投资者是建材市场一位经营陶瓷卫浴的生意人，已经在临沂做了将近十年的生意。当记者问道：“为何选中中福尚都的商铺来进行投资？”时，这位投资者说：“其实中福尚都的定位是中高端品牌服饰为主，与自己经营的行业并不相关，选择这样的商铺来进行投资最主要的目的很简单，就是为了赚钱！
   “那不担心它原来是个烂尾楼吗？”记者问道。
    没想到这位投资客的回答出乎所有人的意料，“不是担心，而是感谢它以前是个烂尾楼！要不是因为以前它是个烂尾楼，在临沂这样的黄金地段根本没有我们这些人的投资机会，钱肯定都让其他人赚走了！老国贸大厦是在98年前后建成的，当时这里的商铺不到1万块，然后就一直在这里，中间有过小范围的营业，但是很不成功，就是在这样的状态下，现在附近的沿街门面价格全部都在五六万一个平方，升值了六七倍，现在干什么能有这么高的投资回报，不多见！而且现在中福尚都是在全面的招商，招商成果我看了，非常不错！有这么多有实力的品牌商家进驻，再加上这么好的地理位置，还有非常有经验的运营商花巨资运营，这个项目肯定能够赚到钱！而且只是投资，不用自己费力经营，不影响自己原来的生意，赚的钱一点不比原来的生意少！下半辈子就靠它了！”
    记者又采访了中福尚都的营销副总陈涛，询问宏观调控对中福尚都商铺的销售有无影响时，陈总斩钉截铁的说道：“没有影响！不仅没有影响，反而对于中福尚都而言是一个重大利好！”
   记者细问原因，陈总毫无保留的回答道：“目前的宏观调控，全部是针对住宅市场的，尤其对于诸如北京、上海等一二线城市更甚，商业地产目前发展比较稳健，基本没有泡沫，无论是租金还是升值，投资回报更加稳定，尤其像中福尚都这样黄金区位的项目更是如此！另外对于商业地产，国家目前没有出台任何措施来进行调控和干预，不存在宏观调控的政策风险，只要招商运营好，中福尚都的投资者肯定都会赚得盆满钵满！”
    在临沂市其楼盘门可罗雀的状态下，中福尚都的销售大厅整天熙熙攘攘，客户络绎不绝、火爆异常，记者总结出以下几个原因：
    首先临沂是一个商贸城市，投资商铺肯定比投资其他项目更能保障收益，而要投资商铺肯定是首选西郊市场的商铺，西郊市场是整个临沂市的商贸龙头，而投资西郊市场的商铺肯定首选中福尚都，中福尚都是临沂商业龙头中的龙头，是最具投资价值的黄金旺铺！
    其次，中福尚都的运营手段在国内屈指可数，不仅“临沂首席时尚品牌中心”商业定位精准，商户质量、品牌质量在临沂可谓是空前绝后，记者在中福尚都营销中心了解到招商信息后对这个项目信心满满，肯定能够做成临沂的“东方新天地”、临沂的“迪美购物广场”，引领时尚消费的同时，让投资者都能分享投资收益！
    再次中福置业的股东背景，沂人置业、山东鑫海科技集团、北京红石基金、安徽坤大矿业、北京世纪南娄集团等，全部都是商界大牌，可以从政府关系、招商资源、品牌资源、商业实力、运营能力等诸多方面保证项目的火旺！
    我们期待着中福尚都的红火开业，为临沂奉献一个市民叫好、市场叫座、商家叫绝的精品商业，为投资者创造步步高升的可观的投资回报！
 
 财富热线：8237888  7677777