11月5日，中粮地产宣布，公司已斥资5.89亿元向母公司中粮集团收购上海加来房地产开发公司51%股权。

　　上海加来

　　中粮地产收购上海加来之心早已有之。2008年3月，中粮集团就曾有意向中粮地产转让上海加来房地产开发有限公司51%股权，当时一并拟转让的还包括另外8家房地产企业股权，约合40亿元资产，但最终该转让计划无疾而终。

　　资料显示，上海加来开发项目为上海浦江镇项目，总占地面积为30.48万平方米，总建筑面积为25.1万平方米，可销售面积为18.27万平方米。项目计划分六期开发，其中住宅分四期开发、商业分两期开发。

　　截至2010年6月30日，住宅一期已全部销售结转完毕；住宅二期于2009年6月开始施工，并已经开始预售；其他部分预计于2010年10月开工。根据项目建设周期和工程进度，本项目预计到2014年竣工结转完毕。

　　实际上，上海浦江镇项目乃中粮地产在上海的第二个项目——翡翠别墅项目，该项目更曾陷入“倒腾门”而轰动一时。

　　根据历史资料，翡翠别墅项目地块由证大与绿城与2003年底以4.85亿元取得，双方成立上海加来房地产开发有限公司进行开发，股权比例分别为90%、10%。

　　随后三年里，翡翠别墅项目的股权多次出现变更，涉及持有股东包括上实、证大、上海万科、中粮等在内。2006年底，中粮集团入股翡翠别墅项目，拥有该项目51%股权。随后3年内，该项目在中粮及万科之间仍转让。

　　截止今年6月底，上海加来持有股东仍为上海万科投资管理有限公司及中粮集团旗下的上海万良企业管理咨询有限公司，股权比例分别为49%及51%。

　　在倒腾6年之后，翡翠别墅项目持有股东再度出现变化：中粮集团将其所持有的51%股权全然转让至中粮地产手中。

　　本次收购交易完成后，中粮地产持有上海加来51%的股权，上海万科投资管理有限公司持有49%的股权。经评估，上海加来净资产评估值为11.55亿元，中粮地产51%股权对应的收购价格为5.89亿元。

　　收购始末

　　上海加来是中粮地产2009年配股再融资计划中，募资收购名单上的第一个项目。

　　2009年9月，中粮地产宣布拟募资35.37亿元，并依顺序收购中粮集团拥有的5家住宅开发房地产公司的股权，以及对苏源集团江苏房地产开发有限公司颐和南园项目三、四期和中粮地产投资（北京）有限公司后沙峪项目的后续开发提供项目发展资金。

　　当中，中粮地产将斥资27.17亿元用于收购母公司中粮集团名下5家地产公司的部分股权，其中包括上海加来房地产开发公司51%的股权。

　　另外四宗房地产资产分别为苏源集团江苏房地产开发公司90%股权、苏州苏源房地产开发公司90%股权、北京中粮万科假日风景房地产开发公司50%股权、万科中粮(苏州)置业公司49%股权。

　　中粮地产曾表示，配股收购上述地产项目，是履行在股权分置改革及2007年配股时作出“防止同业竞争”的承诺。

　　2007年8月，中粮地产正式发布配股方案，并以部分募集资金收购了中粮集团旗下天泉置业有限公司51%的股权、以及厦门鹏源房地产开发有限公司100%股权。

　　截至目前为止，中粮集团已经陆续将天泉置业有限公司、厦门鹏源房地产开发有限公司多个地产项目转让给中粮地产。与此同时，中粮地产还拟将全盘受托管理原中粮集团下属6家房地产公司的全部业务。

　　自资收购

　　事实上，中粮地产的配股融资还没有审批成功，此次收购乃中粮地产以自筹资金先行收购。中粮表示，待配股募集资金到位后，将利用募集资金置换前期已投入的自筹资金。

　　有业内人士分析，中粮地产先行收购上海加来，或与今年密集的房地产市场调控有关系。

　　该名人士指出，由于资产评估时地产市场仍处于高位，资产估值较高，但鉴于目前中央对房地产市场进行一系列调控，楼市或有下行的趋势，若届时再重新进行评估，估值则有可能降低，所以大股东决定先行将资产注入。

　　根据中粮地产9月公布的资产评估报告书，在评估基准日2010年6月30日持续经营的前提下，上海加来总资产为12.26亿元，总负债为9.11亿元，净资产为3.15亿元；评估后的总资产为20.66亿元，总负债为9.11亿元，净资产为11.55亿元，增值8.39亿万元，增值率266.12%。本次评估结果于2011年6月30日失效。

　　此次收购无疑是中粮地产在整合步伐上的一大迈进。上述人士指出，后期中粮地产或还会以同样的方式先行收购大股东中粮集团手中的其他待收购资产，这对中粮地产而言，将是个大利好。