人均28.81平方米 公积金二套停贷

　　二套房公积金贷款，须满足人均住宅建筑面积低于28.81平方米。

　　继月初住建部等四部委联合发文，调整住房公积金贷款政策后，昨天，本市的实施细则出台并同时实施。

　　而面对高涨的房价与总额仅为80万元的贷款上限，北京住房公积金管理中心表示，将适时进行调整。

　　业内人士分析，预计政策不会导致大量退房现象的出现。

　　■人均建面划红线

　　昨天，北京住房公积金管理中心发布《关于规范北京住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），对贷款的各项细则进行了严格限定。

　　对购房屋为第二套住房的个人贷款发放对象，《通知》严格限定：一是现有人均住房建筑面积须低于市统计局最新人均住房面积统计；二是属于缴存的职工家庭。

　　北京住房公积金管理中心一位负责人给出明确数字，目前第二套住房的个人贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于28.81平方米（不含）的缴存职工家庭。如果三口之家住房面积超过了86.43平方米，申请公积金贷款购买二套房将被拒贷。

　　在计算面积时，应根据缴存职工家庭现有住宅建筑面积及缴存职工家庭成员数量计算。缴存职工家庭成员包括未成年子女。

　　■房卖出 仍算二套

　　《通知》明确表示，二套房贷款仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，公寓、别墅及其他高档住宅，将不发放贷款。

　　需要特别提醒的是，公积金贷款仍按照“认房又认贷”的原则执行。

　　北京住房公积金中心的相关负责人昨天表示，如果贷款申请人此前曾有住房，不管其是否有贷款记录（包括公积金及商贷）或是全款买房，即使已经卖出，手中无房了，再贷公积金仍然按照二套房界定。

　　也就是说，如果原来的住房中人均超过了28.81平方米，就算已经卖了，现在也没办法再贷公积金了。

　　《通知》同时要求，借款申请人属于购买首套自住住房的，房屋套型建筑面积在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于20%；房屋套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。至于三套房，则不会放贷。

　　■贷款总额拟提升

　　在北京买套房，动辄200万、300万元，而公积金贷款一般最多也就能贷80万，很难解决根本问题。

　　住建部此前表示，各地住房公积金管理委员会须根据实际，合理确定住房公积金个人贷款最高额度，并按规定进行备案。

　　北京住房公积金管理中心昨天表示，本市将按照“满足职工基本住房需求、资金充分运用”等原则，适时拟定公积金个人贷款最高额度，报北京住房公积金管理委员会批准确定。

　　据介绍，公积金贷款上限调整将“结合北京市住房价格、人均住房建筑面积住房公积金业务发展状况这三个方面。”

　　■申请将严格审核

　　相关负责人强调，公积金个人贷款只能用于满足缴存职工基本住房需求，支持缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住住房。严禁使用公积金个人贷款进行投机性购房。

　　公积金管理中心将利用市住房城乡建设委、人民银行营业管理部的信息系统，核实公积金个人贷款申请人的现有住房情况及个人住房贷款情况。

　　记者了解到，借款人提供虚假信息的，管理中心应依据相关规定，追究借款人责任，停止发放公积金个人贷款，记入个人信用信息记录。

　　■业界分析：新政不会引发退房潮

　　对于本市公积金细则的变化，会给市场带来哪些影响？

　　中原地产分析师张大伟告诉记者，根据其统计数据，截至10月份北京利用公积金贷款的购房者，超过80%为首套房购房者，这部分购房者在新政中基本不受影响。

　　链家地产首席分析师张月表示，公积金贷款从交易到初审一般要七个工作日左右。上一周全市成交4200套。根据此前的市场状况，按照15%使用公积金、其中30%为二次使用计算，约有近200套受到此次《通知》的影响而滞留，总量较小。

　　业内人士普遍认为，虽然公积金政策更加严格，但相对于商品房贷款基本取消各项优惠政策，公积金的相对优势更加明显。因此一般不会有客户取消购房，预计政策不会导致大量退房现象的出现。