新政之后，天津商品房住宅市场限购限贷，逼退了投机客的同时，也让欲购买小户型作为过渡性住房的购房者，持币待购。在商品房住宅市场“认房又认贷”的双重制约下，酒店式公寓不受新政限制的优势逐渐被凸显放大，一些购买力有限的婚房或单身购房者则选择这类产品作为过渡性置业，避免日后改善住房的限购风险。

　　44%购房者遭遇双限

　　某网站投资者信贷调查的一项结果显示，7成投资者在住宅市场不同程度受限，6成无法继续购买住宅，44%遭遇“双限”，即限购限贷。楼市调控对住宅投资起到了明显的抑制作用，有25%住宅市场投资者明确表示将转向酒店式公寓。

　　购买酒店式公寓，不计入购房套数，购买公寓而产生的贷款，也不计入房贷记录，这成为时下酒店式公寓的绝对优势。习惯了投资住宅市场的中小型投资客，在面对商业地产投资时，还存在着些许不适，而酒店式公寓临界于商住之间，对投资客来说，既具有住宅市场的特质，又具备商业地产的属性，成为投资者在投资转型期中，最看好的投资产品之一。

　　“住宅市场已然没有投资空间，又不想将手中的钱闲置，总得投资点什么才不至于让钞票变废纸，炒股吧，股市动荡，炒黄金吧，自己对这方面又不是很精通，选择再三还是觉得投房产保值，就调控下的房地产价格走势来看，即使不会有大幅的增长，也只会保持平稳，不会有较大的价格回落，所以开始转投酒店式公寓。”

　　针对上述投资客的观点，有业内人士认为，转投酒店式公寓的投资者认为，大部分从住宅市场转投商品房市场的投资者都很明白商业地产的投资前景，但是投资经验相对匮乏，用酒店式公寓为投资转型试水，是比较稳妥的投资方式。

　　另有开发商表示，酒店式公寓的关注度越来越高，主要原因是，住宅和商业共存的时候，当住宅投资渠道被堵塞，商业住宅的关注度就会有所提高，在政府尚未对商业住宅进行调控之前，投资客对此的投资趋势会持续升温。

　　“蜜月房”成过渡期首选

　　小户型的低总价特点一向受到年轻婚房族钟爱，这些即将踏入婚姻殿堂的年轻人，将小户型作为过渡性住房，往往会在1-3年内视经济能力而改善住房，因而小户型又被戏称为“蜜月房”。而新政的限贷限购却让过渡型购房者的改善预期变得希望渺茫，于是有不少婚房族开始将酒店式公寓作为婚房选择。但同时，酒店式公寓的种种商业特点也让新人们颇为纠结。

　　“婚后想过几年二人世界，一旦有了孩子，就搬回去和父母住，方便互相照顾，所以婚房买大的也没有必要，小一点更甜蜜，酒店式公寓恰恰能满足我们的需要。”准新郎小张在倍幸福买了一套56平方米一居室做婚房。该楼盘销售人员表示，在自住型需求购房者中，近7成的购房者为婚房族。

　　酒店式公寓虽然能跳脱出政策限制，让婚房族更自由地选择置业过渡期的居所问题，但是也有部分购房者持以否定观点。一位选婚房的准新娘在与其他购房者交谈时坦言：“酒店式公寓的商业水电费用过高，作为生活居所，不是很合适。”

　　据了解，本市居民用水用电收费标准分别为4.4元/立方米和0.49元/度，而本市的商业用水为7.9元/立方米，商业用电按照峰、谷、平三个时段，分别为1.2133元/度、0.3933元/度和0.7933元/度。通过价格对比可以发现，按照一个普通家庭每月基本用水用电量来计算，商水商电每月消耗的费用将为普通居民水电费用的两倍。

　　另一方面，基本生活费用问题还要针对不同的居住情况具体分析，在采访中也有部分年轻准夫妻非常看好酒店式公寓。他们坦言，每天基本处于上班和外出状态中，鲜少有时间真正在家里密集生活，所以，水电消耗很少，所以商水商电并不是制约他们买房的主要原因，房价、交通和政策等因素则是其决定购买的主导因素。

　　地产商主推37-82m2户型

　　在住宅市场观望情绪浓重的市场形势下，一些楼盘开始调转营销策略，沉淀原有主售的住宅商品房，主推酒店式公寓。

　　位于津滨大道、地铁沿线的某知名地产商项目，前几期一直推出的是商品房住宅楼盘，眼下则推出小型酒店式公寓，户型面积在37-82平方米之间。在项目现场，当记者问及是否还有非酒店式公寓项目在售时，有销售人员回答：“目前主推的只有酒店式公寓，而纯住宅项目计划在四五月份才会推出。”

　　“这是公司的营销计划，也是针对当前市场大环境的一种销售策略。”对此有相关人士表示，市场大部分刚性需求购房者仍未释放，在潜在购买力中，置业婚房的人群极为庞大。该项目现有100余名登记注册的意向客户中，有6成为婚房族，其余4成中包括投资性购房者和自主性单身公寓群体。

　　为适应市场急转型，刺激了市场刚需，刚性需求购房者跃跃欲试于酒店式公寓，能否会让一直经营酒店式公寓的项目，打破原有小户型的供求模式，根据市场逐升的渴求度，推出更多大面积的产品来吸引消费者，对此，某房产连锁公司的营销人员表示：“公司有一条系统的规划程序，是否会开发出更多更大户型，要根据公司的运作规划和市场的具体走向而定。”