春暖花开、新绿绽放的时节并没使别墅市场随之转暖。受政策调控影响，今年5月北京别墅市场开盘项目与去年相比，下跌42.9%，只有12个。传统别墅区相较于以往开盘必升的局面有所改变，开发商的定价策略开始趋于理性。

　　今年4月，北京楼市保障房项目以及大量低价入市的郊区盘深受热捧，别墅市场成交惨淡。

据最新发布的数据，4月北京别墅市场没有一个项目销售金额过亿元，市场成交量同比下跌九成，环比下跌近一半。

　　进入5月份，与成交量下跌相呼应，北京别墅市场开盘项目数量与去年相比，下跌42.9%，只有12个。五一期间取得预售证、位于顺义传统别墅区的项目蓝岸丽舍，预售均价未超过14000元/平方米。而该项目之前的二手别墅均价在15000元/平方米左右。另有项目宣称若开盘认购10万元可抵20万，相较于以往开盘必升的局面，该区域开发商的定价策略趋于理性。

　　去年年底北京别墅价格坚挺，全然是另一幅景象。业内人士认为，宏观调控，特别是银根的收紧，已经让开发商感到来自银行及买家的双重压力。北京的别墅市场实际正演绎着楼市在严厉的政策挤压下产生的微妙变化。

　　21世纪不动产分析认为，随着今年保障性住房供地计划的加大，中小户型商品房增多，在限购的条件下，准购房者更加谨慎，市场中的观望情绪浓重。这是构成当前别墅市场定价变化的重要原因。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，北京别墅市场历经多轮调控，已经进入了深度调整期，在目前北京别墅市场仍处于较强的调控背景下，大起大落的成交特征或将会成为常态。