根据新修订的《广东省物价局关于商品房销售明码标价的规定》，6月1日起，广东省将实行商品房销售明码标价新规定。新规甚至要求二手房也要明码标价，要依时公开所有房源，且严禁价外加价和价格欺诈等。昨日接受采访的东莞地产界人士、市民均不看好相关“明码标价”政策，认为可能会产生新的变通办法。

　业界政策对二手房有意义

　　东莞钜隆地产副总梁光标认为，商品房明码标价实际上很早就有要求，只是这一次要求更加严格，政府对售房方的价格透明度要求更高了一些，但是对市场不会产生很大影响。

　　瑞峰置业市场研究部经理刘金林说，公布了商品房销售明码标价的细则，其出发点是好的，对大宗商品的买卖起到一定规范作用。但是，商品房销售明码标价规定“严禁价外加价和价格欺诈”，但是并没有规定说严禁价外减价。实际上现在市场就把这个政策理解为“可以价外减价”，且政策在执行时，政府部门很难做到逐个房子审阅，所以对开发商来说是没有什么影响的。

　　刘金林认为，一手房的成本不透明，开发商向相关部门申报时，价格可以往高处报，目前市场也是这么做。政策的一个新点在于，二手房也要明码标价。目前二手房的价格普遍混乱，“一房N价”，往往一套房子房东开一个价，中介为了赚取更多利润开更高的价格。所以二手房将实现“明码标价”，新政策对于规范二手房市场具有积极意义。

　　内情房产中介标价摆乌龙

　　去年以来，南都记者开始留意房产中介登出的“明码标价”公告，发现其中不少房产中介的标价大摆乌龙。例如，东莞市南城区中心菜市场附近，曾有中介放出“三房一厅，150平米”的楼盘具体地址，并标出了比市场价要少很多的“跳楼价”，当购房者进去咨询时，业务员往往告知，不好意思，标示出来的那套房已经卖完了。中介人员则借此机会向咨询者推介其他房源。

　　广东智捷律师事务所主任熊仁武认为，房产中介这样做是一种不诚信宣传行为，其行为欠妥。但是，如果中介机构明确标明了某一栋楼房，这种就是欺诈行为。

　　购房者说

　　要看开发商怎么落实

　　在东莞工作的邹小姐，看房子都看了3年，但因为房价等原因迟迟还没买。昨日她听说6月1日之后，一手房二手房都要执行更加严厉的明码标价政策。

　　“对我来说一点影响都没有。因为即使明码标价，开发商也可以把价格标高，或者标低一点，到卖时他可以给你内部折扣价，对于根本不知道内情的人可能有用，但实际上肯定还有内部操作的空间，这还是要看开发商具体怎么落实。”邹小姐评价说。

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　　商品房不得价外加价

　　《广东省物价局关于商品房销售明码标价的规定》称，《商品房销售价目表》应明确标示以下内容：商品房销售价格及基本状况，包括当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、幢号、楼层、房号、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积、总售价、套内建筑面积销售单价、优惠折扣和优惠折扣的条件等。

　　《规定》要求，商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用；不得使用虚假或不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈；商品房经营者在广告宣传中涉及的价格信息，必须真实、准确、严谨。商品房经营者不按规定对商品房明码标价和公示收费及相关信息的，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，物价部门将依法予以查处。