近日，国务院要求房价上涨过快的二、三线城市采取限购措施的消息，在房地产市场激起不小涟漪。业内人士认为，山东省烟台等市下半年或有可能进入限购城市名单。　

　　一、二、三线城市的划分只是民间俗称。山东楼市调查公司世联怡高总经理朱江称，一线城市版本有两个，一是北京、上海、广州、深圳四市；另一个版本还包括杭州等。而大部分省会和东部部分沿海城市被列为二线城市。

　　全国已出台限购令的包括直辖市、省会级城市(不含拉萨)及计划单列市。不在上述范围，但房价上涨过快的佛山、三亚、温州、苏州等地也颁布了限购令。目前限购的城市中已包含不少二线城市。

　　对于国务院提到的二、三线城市，朱江认为是“经济总量较大，房地产市场发育相对成熟”的地一级城市。山东省淄博、烟台、潍坊、临沂等符合这一标准。如果下半年楼市限购范围扩大，山东省进入名单的城市应在上述之列。业内人士分析，烟台可能性最大。

　　今年1月烟台楼市成交均价为7780元/平方米，6月就攀升为8040元，一线海景房最高已超过每平方米2万元。龙湖、万科、华润、保利等17家大型企业均已进入。

　　烟台业内人士称，当地业内已有被纳入限购的担忧。“楼市成交全面下滑，价格涨幅回落甚至绝对回调，对地产行业是巨大利空。”朱江如此预计政策执行后的效果。

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗称，国家此举是因限购执行半年后，受限城市房价涨幅普遍回落，成交下滑，但购买力又向部分非受限城市流动，带动当地楼市升温。国家层面传递出的调控继续收紧的政策走向，主要目的在补全政策缺口，巩固已有成果，实现全面平抑房价的目标。

　　李铁岗还表示，限购同时还需加快保障住房建设、金融政策等配套政策同步进行，否则“限购取消，楼市可能会报复性反弹，调控重蹈调一轮涨一轮旧辙”。