8月18日，第七届中国商业地产博览会隆重开幕之际，主办方有幸邀请了著名经济学家陈湛匀先生就商业地产私募运营模式共同进行探讨。

商业地产的私募股权投资基金是一种融资形式

当前私募股权投资基金是不少人比较热衷的一种融资的形式，中国间接融资的能力比较强，直接融资的能力比较弱，所以目前来讲，对房地产，特别是对中小企业的房地产，陈湛匀认为现在资金链是十分的紧张。

有一个数据说，今年上半年房地产的开发贷款和购房的贷款累计起来与同期相比，今年上半年比去年下降40%，所以目前特别是中小企业的房地产，尤其是商业地产这些开发商，现在的资金链放得很紧，甚至威胁到他们的发展，可以这么说，有的威胁了部分的中小房地产企业的生存，面对这样的局面，市场上冒出来的私募股权投资基金就是其中的一种融资办法。

那么什么叫私募股权投资基金呢？它是通过私募形式，对不是上市企业进行权益性的投资。

它最早起源于美国，美国有一家公司KKR公司，经过几十年的发展在世界上风靡全球，它也是最早的一家私募股权基金，陈湛匀认为从广义上说它可以包括创业投资基金或者风险投资基金，主要是投资给粗放型成长型企业，还包括企业的扩张期和参与管理的扩张期和参与管理的收购。