上海搜房网数据监控中心统计,上周(8.29-9.4)上海市商品住宅市场共计成交1286套,环比前周(8.22-8.28)提升10.96%;成交面积总计15.3万平米,环比上扬13.6%,同比则下滑了36.8%;成交均价22091元/平,环比微挫1%,同比同样小幅下探1.2%;新增供应为20.7万平,环比前周激增了97.1%。全市17个区县涨跌参半,其中杨浦区和浦东新区环比涨幅最大,分别为74.6%和72.2%。浦东新区总计成交达4.2万平,全市占比达27.5%。
“金九”首周成交上扬超1成 签约均价再次微跌1%
上海搜房网数据监控中心统计,上周(8.29-9.4)上海市商品住宅市场共计成交1286套,环比前周(8.22-8.28)提升10.96%;成交面积总计15.3万平米,环比上扬13.6%;成交均价22091元/平,环比微挫1%,已连续两周呈现微跌趋势。
上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏表示,在度过了“史上最淡”8月之后,“金九”首周的成交量虽然出现了反弹,但依旧处于较低水平,同比去年同期24.2万平方米的数字还是大幅下滑了近4成。
价格方面上周依旧以微稳态势发展,环比小幅下滑1%,周成交均价已经连续两周呈现出微跌态势。而另一方面,《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》将于10月1日起开始实行,对建筑面积计算的种种问题作出新的规范,这或将使以送面积为主要宣传卖点的项目在单价上做出相应调整。
上周新增供应量环比翻一番 单盘供应近9万平
据上海搜房网数据监控中心统计,上周新增供应为20.7万平,环比前周剧增了97.1%。上周共有6个项目取得了预售证:智富名品城、东方城市豪苑、华润中央公园、大华清水湾花园三期华府樟园、临港海滨国际花园等。其中华润中央公园和智富名品城供应面积较大,均达到了4万平以上。
另据上海搜房网数据监控中心统计,在8月底经历了一轮推盘高潮后,上周上海市内的开盘量再次返回谷底,总计仅3盘入市,环比前周的15个跌幅达到80%。这3个项目分别是:临港海滨国际花园、风景里和大华清水湾花园三期华府樟园。
上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏认为,上周新获预售证的项目数量与前周基本持平,但各盘的供应量相对都较大,其中仅华润中央公园一盘就达到8.9万平,这在一定程度上拉升了上周的整体供应量。
新开盘项目拉动成交上扬 浦东签约超4万平全市占比近3成
上海搜房网数据监控中心统计,上周上海市商品住宅市场成交面积总计15.3万平米,环比上扬13.6%。其中杨浦区和浦东新区环比涨幅最大,分别为74.6%和72.2%。浦东新区总计成交达4.2万平,全市占比达27.5%。
上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏指出,上周大浦东签约量依旧全市领跑,前周大浦东6盘扎堆入市,占当周开盘总量的4成,另在周成交面积TOP10榜单中,前周末(8.27-8.28)新近入市的项目占比也达7成,新盘的积极入市在一定程度上拉升了部分热门板块的成交量,也为这些区域的“金九银十”市场开了个好头。