订金，顾名思义就是在购房者与发展商就房屋买卖的意向 初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，买方需在一定期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。那究竟支付订 金，是不是预定协议就生效，与支付多少金额的订金有何关系?今天，就有网友咨询订金交付不足，是不是开发商就可把房子卖给别人?

案例：订金交付不足预订协议仍受保护

网友：今年我与开发商签订一份商品房预订协议书，约定签协议时我需交付订金2.5万元，并应于1月20日之前到 售楼处签订正式的预售合同;如到时不签该预售合同，订金将被没收。当时，我身上只带了2万元，于是就交了2万元，开发商的销售人员也给我开了2万元的收 据。当我按约前去签合同时，从销售人员口中得知，我预订的房屋已经卖给了其他人，订金也将退还给我，原因是我没有按预订协议书足额交付2.5万元的订金。 我觉得，我和开发商之间的预订协议已经成立，开发商再将该房子卖给他人应当是违约了，不知我的看法是否有道理?

专家：虽然你和开发商预定协议中使用的是“订金”二字，但由于协议中约定“订金”是订立正式预售合同的担保，如果不能签订正式预售合同时将被没收，实际上该“订金”条款已经具有了《担保法》中“订金”的性质。

其次，实际交付的订金数额多于或者少于约定数额，收受订金的一方没有提出异议并接受订金的，原订金合同依然有效，只是变更了订金的数额。因此，虽然 你和开发商之间的预订协议约定订金数额为2.5万元，而你实际仅交付2万元，但开发商没有提出异议并出具了2万元收据，这表明你们之间已经变更了预订协议 中的订金条款，双方实际上已经成立了2万元的订金合同。

最后，开发商将你已经预订的房屋卖给其他人，不与你签订正式的预售合同，违反了你们之间的预订协议。就你的情况而言，按照法律规定，收受订金的开发 商只能以双倍返还订金为代价解除你们之间的预订协议。据此，开发商将你预订的房屋卖给其他人，必须向你双倍返还所交付的2万元订金，即4万元。