楼市如战场，开发商不断拿地割据一方，建造起属于自己品牌的城池，让入住的业主成为纳税缴费的臣民。由古至今，哪个帝王的国家富足，赋税宽松，即得民心。回归楼市的角度，哪个楼盘综合实力强，价格到位，即得购房者的心。

    2011年的严厉调控让楼市疲态尽显，成交一路走低，聊城楼市也无法置身事外，购房者持币观望的不在少数。相比于对2011年的总结，购房者更关心的是2012年的房价走向。

    进入3月，各大房企迫于库存资金压力，进一步加大优惠力度，开展各项促销活动。在首套房贷利率回调，各种优惠名目的基础上，刚需购房者也开始从2011年的观望和压抑中释放出来，愿意为开发商花样百出的营销优惠捧场。

    有业内人士称：“随价格调整至低位或政策微调等因素，销售方面将呈现缓步放量态势。2012年，短期内市场仍旧会处于供大于求的状态，这会导致开发商之间的价格战。”而目前聊城楼市呈现的态势，很大程度上也证实了这种说法。
    据搜房网数据监控中心数据显示，聊城3月成交量较大的楼盘都是优惠打折力度很大的楼盘，个别热门项目甚至出现了开盘售罄的哄抢局面。例如水晶公寓，在开盘第二天就售完了90%以上，这在聊城是非常罕见的。

    聊城楼市，之所以出现这样的情况，究其原因，与节后刚性需求的大量释放密不可分，但开发商遍地开花的各种营销战略起到了相当关键的作用。“现金为王”、“快速销售”获得了众多开发商的认同，所以当他们看到了冲量的好时机，便开始逐一加推新盘，纷纷打响了营销大战。

    “首次置业首付仅需15%”、“三八节优惠”、“青年置业计划”等等优惠促销广告频现媒体，由各大房企引领的营销攻势层层铺开。在大多数楼盘普遍9折优惠的基础上，部分开发商促销项目可谓无所不用其极，“三十六计”全数上演。阿尔卡迪亚“特别的优惠给特别的你”，翡翠城“造有爱的房子”等广告语让人印象深刻。

    除了这些实实在在的优惠，不少房企还推出了令人心动的额外福利。比如金柱月亮湾送精装修，一诺交7万抵9万等等。如今的楼市，可谓营销大戏轮番登台，此起彼伏，精彩不断。而开发商升级优惠力度，也获得了不俗的成绩。

    东盛盛世嘉苑作为聊城唯一高呼降价楼盘，在房源的走量上，收获不菲。仅小编在售楼处的两个小时，就有十几对购房者签合同。

    当然，当下聊城楼市的小阳春与刚性需求的大量释放密不可分。但开发商“以价换量”的普遍行动也造就了节后成交的走高。作为购房者，且不管开发商葫芦里卖的是什么药，只要优惠够给力，选好位置和户型，咱就出手。在各大房企奋力厮杀于营销战场上，力图消化库存，快速回笼资金的2012年，对于刚需购房者来说，真不失为一个买房的大好时机。