作为春节后的第一个小长假,商家们也进行了各种促销活动。济南也有开发商假日期间进行了房源促销活动,从实际的情况来看,清明节小长假期间成交并不理想,跟三月份相比“降温”明显。
清明节期间售楼处都不热闹
三天假期仅仅签约近百套住宅
在刚刚过去的三月份,济南市的新建商品房成交出现了迅速回升,紧接而来的清明节“小长假”是否会给济南楼市“再添一把火”呢?
记者清明节假期期间走访了位于济南东部的海信慧园、茗筑美嘉、丁豪国际广场、中海奥龙观邸、海尔绿城全运村和绿城百合花园等楼盘的售楼处。
3日下午,记者在位于高新区的海信慧园售楼处看到,大厅里不是很忙,现场大约有三四组客户。据售楼人员介绍,目前在售的一共有两座楼,其中的一座楼房源的均价在7800元/平方米,另外一座楼目前正在组织团购,参加的话价格会更低一些。
在中海奥龙官邸售楼处,现场的客户大约也有三四组,陆续还有客户来到售楼处了解房源的情况。售楼人员说,近期推出的一批毛坯房,由于价格相比精装房下降较多,吸引了很多客户看房。
除了上述楼盘,记者在其他楼盘探访到的情况基本差不多,记者到访时现场也只有几组客户,售楼处显得较为清闲,个别售楼处工作人员干脆放假。
来售楼处的购房者中,有的也只是来看看。“感觉有的楼盘房源比前期下降了千元以上,有点动心,会回去好好考虑考虑。”看房者刘梦这样告诉记者。
与市场情况相对应的是,清明节期间的签约成交量也不高。截至4日下午5点,济南清明节期间三天新建住宅的成交量分别为43套、32套、24套,总共成交了99套,与去年清明小长假相比,下降了34%。
清明节三天的成交量与三月份的成交情况相比“降温”明显。三月份每天的成交量平均都在百套以上,清明节三天的成交量不及三月一天的成交量。
开发商仍在忙着“降价跑量”
东部区域六七千元房在增多
在刚刚过去的三月份,同一楼盘的房源相比前期价格下降千元甚至两千元已不是什么稀罕事,或者是新楼盘低 价入市,这些带来了成交量的迅速攀升。中海奥龙官邸和滨河国际城等一些楼盘重又出现了新推房源成交量达八九成的情况。
市场人士认为,这种变化表明,面对持续的调控,开发商都在忙着“降价跑量”。记者在清明节楼市采访中发现,这种情况仍在继续,部分房源的价格回归到了前两年的水平。
东部作为济南市楼市的最热门区域之一,前几年价格从四五千元快速增长一倍,稍好的地段价格都在八九千元,万元以上的楼盘也不在少数。
而经过一年调控,东部一些楼盘重又推出六七千元的房源。高新区一楼盘的售楼人员介绍,如果参加他们目前的团购,价格均价在7200元/平方米,楼层低的房源在6000多元。而在前期,该楼盘的房源均价在8100-8200元/平方米。
而旁边的另一楼盘,原来销售的房源价格在8000元/平方米左右,目前其准备新推的房源价格预计在7000元/平方米左右,“一些房源的价格应该在6000多元。”销售人员表示。
而位于高新区的大型城市综合体丁豪广场目前推出的公寓价格在7000-9000元/平方米。
而位于奥体中心附近的中海奥龙官邸,一直是济南东部高端项目的代表之一,其前期推出的精装修房源价格都在万元以上。而清明节期间记者在该项目了解到,其在售的毛坯房价格已经到了8100多元起价,相比前期的精装房降幅明显。
楼盘采用先大降再小升方式销售
业内分析四月仍需降价刺激消费
采访中记者了解到,面对购房者“买涨不买跌”的购房心理,部分开发商一改单纯降价的办法,开始采用先大降,然后再小幅调的方式来刺激购房者入市。
“我们现在的价格比前期降低了不少,现在一个星期价格上浮大约30元钱。”省城东部一楼盘的置业顾问如此向购房者推销。记者了解到,该楼盘目前7000多元/平方米的价格相比前期有了千元的下降,在降到目前价格后,开发商采用了隔段时间小涨一下的策略。“总体是降得多,涨得很慢。”售楼人员说。
对于三月份的楼市成交的大幅回升,不少人认为是一种“杀跌性”回暖,,即楼盘降价后,一些买房人出手,带来销售回升,但非楼市全面回暖,房价也不可能全面上涨。省城市场人士认为,经过三月份的刚需释放,在四月份,开发商仍需采用降价的方式来刺激销量。
