新报讯 日前，有媒体报道称多地银行首套房贷利率可享受八五折优惠。记者昨天采访发现，上海多家银行已出现首套房贷款八五折优惠。业内分析认为，首套房贷款利率全面放松已是必然之势。

　　首套房贷款利率确放松

　　记者昨天证实，中国银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、光大银行首套房贷款利率均出现八五折优惠。

　　工商银行(601398,股吧)表示，只要是首套房即可享受八五折优惠，不需要任何条件。

　　中国银行静安支行贷款部经理告诉记者，如果贷款客户的公积金月缴额达到每月750元的要求，便可以申请八五折优惠。记者请专业人士进行了测算，公积金月缴额达750元相当于月入5358元，也就是说，只要上年度月平均工资达到5358元，就能申请到八五折利率优惠。

　　光大银行贷款部工作人员表示，如果商贷满80万元，可申请八五折优惠利率，“如果贷不满80万也还是可以商量的，只要个人资质良好，一样可以申请到。”

　　不过，对于二套房贷款利率，各家银行均表示“必须上浮10%”。

　　很难再恢复到七折优惠

　　去年年底，本市首套房贷款利率还没有任何优惠措施，个别银行甚至会上浮10%。不过，春节后开始，首套房贷款利率出现松动。

　　其实，今年3月中旬农行就已出现八五折优惠。在国企工作的陈小姐3月下旬在浦东三林地区购买一套叠加别墅，需要贷款200万元，由于是首套房，经审核后即享受到了农行的八五折利率优惠。

　　陈小姐告诉记者，自打算购房起一直在咨询各家银行对首套房贷的优惠政策，今年春节过后，多家银行都只给出九折优惠，因此购房计划延后到了3月份。

　　业内人士指出，房贷利率放松已是必然之势，只是很难再恢复到七折优惠。

　　本市六家银行房贷利率情况

　　工商银行：首套房均可享受利率八五折优惠；二套房贷款利率必须上浮10%

　　农业银行：普通客户首套房贷款利率可享九折优惠，优质客户可享八五折优惠；二套房贷款利率必须上浮10%

　　中国银行：个人公积金月缴额达到750元即可享受八五折优惠；二套房贷款利率必须上浮10%

　　建设银行：根据客户情况享受不同折扣，最低八五折；二套房贷款利率必须上浮10%

　　交通银行：普通客户首套房贷款利率可享九折优惠，优质客户可享八五折优惠；二套房贷款利率必须上浮10%

　　光大银行：商业贷款80万元以上可享受八五折优惠；二套房贷款利率必须上浮10%

　　算账

　　八五折优惠利率接近5年期定存

　　首套房贷利率优惠“重现江湖”将降低刚需购房者购房成本，对比目前的存贷款利率，可发现5年期的定存基准利率为5.5%，而五年以上贷款基准利率为7.05%。如果对首次置业家庭执行8折的信贷政策，则贷款利率为5.64%，如果执行8.5折，则贷款利率为5.99%，可见执行8折或8.5折贷款利率，基本接近银行的定存利率。