每月300元/平方米仅是起步价

经过一年的持续上涨，再加上央视东迁的带动效应，CBD区域部分写字楼租金已经超过了底商的租金，每月300元/平方米的起步价吓退了不少中小企业。而这种涨势仍未结束。据21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔判断，至少在年底央视正式迁入CBD之前，这种涨势还将持续。这将迫使更多的中小企业被迫向CBD东外迁。据了解，传媒走廊上的在售写字楼如龙湖长楹天街，已经成为这种外迁趋势的受益者。

        写字楼租金暴涨

        从2009年至今，CBD的写字楼租金普遍涨了2-3倍。2009年每天4元/平方米左右的租金，今年都涨到了11元-12元/平方米。顶级写字楼则涨到20多元。现在一天6元、8元的租金代理我们都不接，市面上根本没供应，业务员跑细腿也没法成交。10元一天的租金只是起步价。”蔡宇翔已经从事商业地产代理行业20余年了，从未经历过写字楼租金如此迅猛的涨势。据其分析，如此涨势一方面是CBD区域写字楼供应进入稀缺期，市场求大于供，另一方面央视的东迁又加剧了这种稀缺度，租金再涨总有人掏得起钱。

        来自代理行的数据证实了蔡宇翔的观点。据高纬环球统计，2011年，北京超过上海，成为中国大陆写字楼租金贵城市，在亚太区排名第三，仅次于香港和东京，今年一季度北京甲级写字楼市场有效净租金达到525元/平方米/月。

        另一方面，随着央视东迁，1.2万家传媒类企业、8000家传媒类上下游企业东进，这其中，相当一部分企业都希望离央视越近越好。膨胀的需求遇到有限的供应，CBD的写字楼租金只能水涨船高，而承受不起的企业只能外迁。

        CBD写字楼供应稀缺

        据蔡宇翔了解，CBD外迁的企业主要还是集中在东面，但CBD以东的供应一样稀缺。据了解，IT行业的外迁首选是望京，而传媒行业则是沿着传媒走廊选择。据预算，央视东迁带来的传媒产业产值约有1500亿-2000亿元。但这两个区域同样供应稀缺。据了解，目前传媒走廊上仅有龙湖长楹天街、保利东方中心等极少数项目在售。据龙湖长楹天街负责人介绍，这个46万平方米的城市综合体项目日前频繁接到来自传媒企业的咨询，近日刚刚成交4层楼的购买大单。“6成左右的客户都来自传媒行业，120-680平方米的空间选择灵活，且投资门槛比较低，所以受到了业主欢迎。说起来我们得感谢央视东迁，否则哪里有这么高的来电来访量和这么快的销售速度？”据悉该项目自去年推出以来，已经实现25亿元的销售业绩，更取得了5月商业地产销冠的佳绩。

        蔡宇翔判断，至少在年底央视正式搬进CBD之前，CBD区域内写字楼租金上涨的幅度还将持续，不堪承受租金之重的企业还会不断地外迁，传媒走廊也好、望京也好，都依然是受益板块。