近日，房地产市场上的“假按揭”案件一再爆出，先是森豪骗贷案，接着盛鑫嘉园又爆出连环骗贷案。个别实力不足的中小开发商或采取欺骗手段，或与银行间达成某种“默契”，甚至与银行内部人员勾结，冒用甚至伪造“人头”骗取贷款。如今，随着宏观调控趋严，通过假按揭获取融资的这条灰色通道渐渐昭然于天下。
 
         被告人全然不知情
 
        从8月底到9月初，北京中盛鑫房地产开发有限公司的员工或前员工38人，陆续收到了丰台区法院传票及建设银行的起诉状，称他们曾购买了由中盛鑫公司开发的项目盛鑫嘉园，但是未归还建行城建支行购房按揭款，共计拖欠中国建设银行北京城市建设开发专业支行的购房贷款3200万元。
 
        随后，盛鑫嘉园又爆出案中案，中盛鑫员工还涉及北京西城工商银行2200万元假按揭，共计31人，多数与建行假按揭案重合。
 
        被告人之一的赵先生表示，“我们对此一无所知，我们不但没买过房，也从没在建行所提到的购房合同上签过字。后来经过查询，才得知可能是中盛鑫公司原来的领导和建行城建支行的信贷人员及律师，利用我们存档的个人资料，编造虚假收入证明并冒充本人签字制造虚假购房合同。”
 
        三家银行遭遇假按揭
 
        该盛鑫嘉园假按揭案实际上涉及了三家银行，分别是中国工商银行北京分行南礼士路支行、中国建设银行城建支行以及北京银行金融街支行。当事人之一中盛鑫公司总经理陈德宝向记者介绍了这起连环骗贷案始末。
 
        首先，2000年9月7日，在张胜、曹秀凯担任北京中盛鑫房地产公司负责人期间，31名员工及家属按照公司要求，在威逼利诱的情况下提供了身份证等个人资料，与中盛鑫公司签署了虚假购房合同，同时与工行签订了《个人购房贷款合同》及抵押合同。中盛鑫公司从工行获取贷款2203万元，当事人除签字之外对其他所有手续都不知情。
 
        紧接着，2000年9月20日，在当事人不知情的情况下，中盛鑫公司利用在工行办理按揭贷款手续时存留的个人资料，通过伪造个人签名的方式与建行签署了38人，共计62套房产的《个人购房贷款合同》及抵押合同，中盛鑫公司又获取个人按揭贷款3224万元。另外，以同样手法，中盛鑫公司还在北京银行金融街支行套取了假按揭贷款791万元。
 
        建行起诉“业主”
 
        建行的骗贷案出现，中盛鑫房地产公司也表示，现任班子愿意承担还款责任，但问题是建行起诉的第一被告人是业主，第二被告才是开发商。即便中盛鑫公司负责还款，所谓的“业主”也要上银行不良贷款记录的黑名单。
 
        与北京市公开的第一桩森豪公寓假按揭案最终以“金融诈骗”罪名提起刑事诉讼、骗贷的开发商和银行内奸包括涉嫌其中的律师均受审不同的是，在盛鑫嘉园住房虚假按揭案中，银行以民事诉讼向“贷款人”个人追缴贷款。建行方面在庭审中也表示，按揭人的身份证、购房合同、律师谈话记录乃至签名都存在，证据充分。
 
        另外，据陈德宝介绍，建行要求其一次性还清所有欠款，但是依照公司目前的财务状况，没有能力一下拿出那么多钱，双方就这个问题还在磋商中。信诚律师事务所律师王瑞表示，由于该案涉及人数较多，涉案金额大，双方达成和解比较难，很难短时间内解决。目前丰台区法院对此案已经进行了两次庭审。
 
        假按揭的灰色融资通道
 
        通过假按揭套现，是以前房地产市场的一条不成文的灰色融资通道。一些中小型企业，自有资金不足，如果遇到流动资金不足的情况，又面临企业流动资金贷款利率相对较高的压力，便打起了个人购房假按揭的主意。
 
        另外，住房预售制度使得办理按揭与办房产证之间有一个“时间差”，到真正的购房人购买住房的时候，开发商到交易管理部门撤销假买主的预售登记，银行按揭贷款顺利由下家接上，办房产证直接填写下家名字。
 
        工行某人士告诉记者，假按揭之所以以前出现在于银行对个人房贷的良好预期。从记录上看，个人房贷一直风险小，这也造成了银行配合开发商作假，与监管层、管理层进行博弈，也是基于无风险的预期判断。在绝大部分假按揭中，银行皆负有不可推卸的责任。在假按揭盛行的2000年前后，银行放贷冲动，疏于审核，见贷就放，甚至与开发商之间形成默契的现象，在房地产界和银行界，都是众所周知的事实。