继5月18日国家下调存款准备金率0.5%后，6月8日，央行再次宣布下调基准利率0.25%,经济领域内资金流动性增强、融资成本降低，对房地产自然是一大利好。同时，各地楼市政策也是微调不断，截至5月底，全国有近40个城市做出房地产微调动作，内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，直接结果是房地产“红5月”不断在全国上演。

　　地产行业触底回升预期增强

　　据中原市场研究部统计数据显示，全国54个典型城市5月商品房成交限购后首次超过22万套，环比上月上涨22.5%，比去年同期也有明显上涨，达到了限购后的最高值。据此，有部分观察人士认为，楼市最艰难的阶段已经过去。但也有行业人士认为，最近利好政策较为密集是楼市飘红的主因，考虑到国内经济环境复杂多变，仅就最近一段时期的表现就推断楼市触底反弹还为时尚早，但不可否认的是，楼市消费结构正因此次最严厉的调控而发生着深刻的变化。

　　以房地产标杆城市北京为例，5月份新商品住宅成交均价为20227元/平方米，与上月基本持平，比去年同期均价下跌了8.2%；二手住宅成交均价为21630元/平方米，比去年同期均价下跌14.5%。而且销量大部分来源于远郊区县新开的低价盘，消费人群仍以“刚需”为主。如此看来，楼市尚未摆脱“以价换量”的阶段，同时，地产商对“刚需”的依赖日益明显，而随着下半年政策刺激作用放缓之后，开发商之间对于“刚需”的竞争将持续下去。

　　地产企业关注“刚需”的未来

　　为了抢夺“刚需”客户，各地开发商都是不遗余力。拼价格，送优惠往往是最常用的手段，通过折扣优惠、赠送面积、装修等来聚拢人气；有的开发商会也会借概念提供附加服务，譬如为新婚买房者送蜜月旅游，送电器家具等；还有的一部分开发商，会加大小户型产品的比例，降低刚需购置成本。这些做法在一定程度上受到了刚需群体的欢迎。但也有观察人士表示，在价格之外，年轻的“刚需”购房者也很注重未来的居住舒适度，对于开发商而言，不仅要考虑“刚需”置业的第一步，更要着眼于他们未来10年乃至更长时期的需求。

　　作为最早提出“城市运营商”概念之一的北大资源集团，早在2010年便基于对中国城市发展现状的深刻认知和对未来中国城镇化进程可持续发展的全局考量，依托北大和方正集团全方位资源，提出了“资源整合型城市运营商”的企业发展定位。面对“刚需”人群的需求，北大资源集团同样提供了切实可行的方案。在济南尚品·清河项目中，北大资源集团依托北京大学的教育资源，将北大幼儿园引入社区，让孩子从小就可以离北大更近一点；在东莞·御湾项目，北大资源又将北大丰富的医疗资源融入进来，推出的怡健殿可为居民提供包括健康咨询、保健、理疗和养生等全方位健康服务。